斥资千亿发展的启德发展计划，近年逐渐现出雏形，除公营房屋逐渐落成，多幅住宅、商业、酒店地亦相继推出市场。据本报统计显示，该区一共有26幅私人住宅地供应，扣除已售的6幅，尚余约20幅待售，提供合共约1.85万伙。商业地及酒店地亦合共有22幅，涉及1,559万方尺楼面，酒店房间供应合共6,183间。
22商业酒店地待推
启德原为旧机场，1998年机场搬迁至大屿山赤鱲角后，才空出这幅大型地皮，是市中心最后一幅临近海滨而又大规模的地皮。总规划面积超过320公顷，面向维港，背靠狮子山，再加上龙津桥等古物古迹丰富，具有深远的历史文化意义。当初港人对如何利用这块地皮提过不少意见，包括起公屋、建大学城等等，惟一直议而不决丢空，直至2007年才定出初步规划大纲。
经研究及讨论近10年，2007年11月启德发展有了初步的规划大纲后，各项工程随即起动。由於不填海，地盘将保持跑道原貌，范围内将兴建多项核心建筑项目，包括大型体育场馆、都会公园、邮轮码头及地下购物街等，并美化2.4公里的启德河。
面对启德这幅偌大的土地，政府近年提出多次修订，包括发展密度、改划土地供应等，增加区内供应。现时最新住用楼面约2,477万尺，提供近4.15万伙，可供入住人口11.1万人。其中，公屋13,368伙、市建局焕然壹居约484伙（其中338伙拨作资助房屋）、启德1G1B居屋项目680伙、私人重建发展及其他发展涉及3,997伙，再加上私人住宅供应22,948伙。
搬迁腾空湾仔合署
至於非住用面积包括写字楼、零售及酒店部分，合共提供2,735万尺楼面（计及部份住宅项目中的零售部份），其中纯作商业或酒店用途地皮共有22幅，提供1,559.5万方尺商业楼面，最瞩目为楼高100米的「启德门廊」甲级商厦（高度以主水平基准以上计，下同）、200米单塔式地标商厦。地皮内亦会发展政府服务组群，包括预留地皮发展启德政府合署，及重置部份湾仔政府合署。
据政府新财年卖地计划，上述启德门廊已放入卖地表内，单塔式地标商厦（分成东西两幅地）亦有一幅东面地皮已放入卖地表内。此外，启德区内一共有6幅纯酒店地，位於南停机坪，连同单塔式地标商厦中提供供的酒店楼面，整个启德区的酒店供应一共为6,183个房间。纯酒店地中，新财年亦会有3幅纳入卖地表内。
预留百顷公共空间
众所周知，启德发展区内设有邮轮码头，亦有划出20.93公顷土地作为「体育馆」地带，发展一所多用途体育馆，包括一个主场馆(设有4.5万个座位和开合式天幕)、一个5,000座位的副场馆、一个4,000座位的体育馆。鉴於公众对公共空间的需要，启德计划更会拨出逾3成（约100公顷）休憩用地，又会有全长11公里的海滨长廊等。
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