扭转新界主导 解放市区用地
港府近年大力开拓新土地，其中东九龙有三个大型发展区已逐渐成熟待推，分别为启德发展区、前茶果岭高岭土矿场及安达臣道石矿场，合共可提供3.26万伙，扣除已售出的6幅启德地，估算未来5年内，上述三个发展区可供应土地多达2.8万伙，成为短中期一个最主要的市区地供应来源。以本财年为例，上述发展区已推出7,700伙，占卖地表官地单位总数近40%，更扭转近年由新界地作为主导的供地局面。
新财年楼市的变化，其中之一在於土地供应的结构，由以往新界地主导的局面，改为与市区地一半一半。据发展局早前公布新财政年度的卖地计划，宣布卖地表将新增14幅土地，最令外界瞩目是加入7幅启德发展区地皮及1幅前茶果岭高岭土矿场用地，单计这8幅土地已提供7,700个单位，占本财年卖地计划中住宅官地总供应19,200伙的40%。
市区地新财年推万伙
而连同坚尼地城西宁街地皮（290伙）、鸭脷洲利南道地（1,416伙）、油塘崇信街与仁宇围交界（900伙）、九龙笔架山龙翔道地（354伙）四幅地皮，本财年卖地表中的市区住宅地供应已超1.06万伙，占新财年总供应的53%。
回顾去年2月公布的2014/15年度的旧卖地表土地供应，当时市区地只有7幅，供应仅3,866伙，占当时卖地表1.6万伙总供应的24%，而此前数年官地买卖亦一直由新界地皮作为主导。换言之，新财年市区单位供应1.06万伙，数量不仅按年急增1.75倍，更为政府2010年增加土地供应后，首次於财年出现市区官地供应超过新界区官地的局面。
对於市区地供应增加，理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，东九龙位处市区，加上启德有铁路效应等，可以吸引外区客，相较同样供应较多的个别新界偏远地区，受影响会较轻微。
然而，他坦言，政府选择今年推出市区地皮，并非最佳时机，因为地价正在走下坡，将会影响库房土地收入。
启德发展区的重新起动，可说是一场及时雨。本报统计发现，启德一带一共有26幅私人住宅地供应，涉及22,948伙，扣除2013年至2014年间卖出的6幅住宅地约4,389伙，现时启德一带尚有20幅地皮待售，涉及18,529伙，当中有7幅已纳入新财年卖地计划，涉及6,516伙。
启德7地纳卖地计划
除启德外，於九龙东尚有两个新的发展区，於紧接的5年内可以推出供应，分别为前茶果岭高岭土矿场及安达臣道石矿场，可供应私宅单位数量分别为2,200伙及7,530伙。连同启德发展区仍未卖出的18,529个供应，东九龙三大发展区於未来5年内将可以为市场提供28,259伙，成为最大的市区土地供应来源。
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