愈跌愈狠 半年最多28%
今年本港楼价较去年历史高位跌逾一成，唇亡齿寒，住宅租金亦愈跌愈急。本报追踪全港铁路沿线租盘，发现与去年9月比较，今年3月大部分租盘均录得逾一成跌幅，其中大埔新达广场跌势最惊人，每尺租金平均大跌27.6%至27.3元，以其489方尺单位为例，月租平逾5,000元。有专家预期，由於放租量大增，料今年整体住宅租金再下调约5%。
去年楼价高企之下，住宅租金亦受支持，港岛区租盘贵上加贵。不过据本报统计，港岛铁路沿线不少屋苑现时的平均尺租已较去年9月大跌10%至13%，最多更跌逾21%。目前区内尺租水平已低於50元，以港岛东区指标屋苑太古城为例，租个500方尺的单位由以往最少2万元，下调至约1.8万元，平均每尺租金较半年前跌10.5%，跌穿40元水平。太古城则王单位近日更有租盘以尺租25.9元租出，较市价低近35%。
港九蓝筹无一幸免
九龙区方面，现时区内铁路沿线租盘的平均尺租已较去年9月大跌3%至18.5%。以九龙区指标屋苑美孚新邨、德福花园及丽港城为例，目前平均尺租已分别跌至28.4元、28.1元及26.2元。以上述屋苑约500方尺的单位计算，每月租金已回落至约1.5万元。
新界北屋苑跌势大
至於入场门槛一向相对较低的新界区，租金平上加平，有逾六成铁路沿线租盘平均尺租半年跌幅多於一成。跌幅最多的是大埔新达广场， 平均每尺租金由去年9月的37元跌至27.3元，大跌27.6%。而一直被视为「上车天堂」的指标屋苑天水围嘉湖山庄，目前其平均每尺租金低至17.5元，较半年前下跌10.7%。换言之，一个两房350方尺的单位，每月的租金仅约 6,000元，500方尺的三房单位，不需1万元已可承租。
事实上，在股市波动、楼市下滑及加息临近的阴霾下，租楼或不再是「准业主」上不到车的权宜之计，而是避险及最着数的精明之选。
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