平青山公路地17% 建灏低下限27%中标
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市进入「真冰河」时期，连一向硬净的超级豪宅市场，地价亦大幅倒退。地政总署昨日公布，建灏地产以28.11亿元投得赤柱黄麻角道地，楼面地价每尺约1.24万元，低市场预期下限1.7万元26.85%外，也平过廿年前的同区富豪海湾的地价约3%，更平过去年屯门青山公路地皮17.6%。
近月卖地市场被一股阴霾笼罩，地皮造价一幅低过一幅。最新公布的赤柱黄麻角道地，成交价只得28.11亿元，以项目可建楼面约226,044方尺计，每尺楼面地价竟只需12,436元。更需留意的是，今趟中标财团为建灏地产，击败11个财团，包括新地、长实、信置、恒地及会德丰等，意味这班大型地产商出价更低。
平过廿年前富豪海湾
翻查同区卖地记录，该地皮相比旁边富豪海湾1997年批出的价钱竟然还低约3%，时光恍如返到廿年前，可谓撼动全城。回想当年，百利保伙拍中海以55亿元高价投得赤柱黄麻角道地皮，即现时富豪海湾，当时楼面尺价达1.28万元，惟受到金融风暴楼价大泻拖累，财团后来须大幅拨备，甚至出现财困，几经艰辛捱过，至近年才得以善价而沽。
虽然低价中标，但建灏对项目仍相当「揼本」，总投资额约60亿元，业界料落成后每尺实用面积售价仍达3.5万元。
测量师跌眼镜感意外
与近期的豪宅地价作比较，去年底赌王四太梁安琪旗下尚嘉，以5.48亿元投得的元朗牛潭尾新潭路地皮，每尺楼面地价12,119元；保利以17.3亿元投得的屯门青山公路青山湾段地皮，每尺楼面地价15,095元。换言之，今次赤柱传统区的超级豪宅地，身价竟跌至与新界西北区地皮相若，甚至更平。
即使只与赤柱地价相比，今次亦为2003年大昌以每尺楼面地价3,330元投得赤柱环角道地皮(已落成环角道33号)后，近13年新低。多位测量师对於今次地皮竟然以低价批出都感相当意外，美联测量师行董事林子彬指，发展商需要负责大范围的山坡维护及进行勘察等，增加项目成本及风险，导致出价偏向审慎，成交价亦与市场估值有颇大的落差，远低预期。
斜坡维护或影响出价
林子彬估计，今次地皮低价成交，将对区内市场有一定影响。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，今次地皮的中标价较预期低，估计是地盘附近配套不太完善及位置不是南区第一线，另外加上建筑上难度增加发展成本，周边的斜坡亦要保养及维修，估计项目建成后售价约3.5万元起。
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