去年第四季，金管局统计的负资产宗数出现「零的突破」，有九十五宗；事隔两个月，按揭证券公司的数字有二百宗，足足多逾倍，以其市占率推算，银行界估计整体负资产宗数可能已达四、五百宗，而这还未计向非银行金融机构例如发展商和财务公司「借到尽」的买家，如计及「隐形负资产」，实际情况肯定比官方数字坏很多。
负资产宗数变化如实反映近期楼价走势，随着劈价持续，情况无可避免会持续恶化，是过去几年楼市疯狂后要承受的代价。就像美国发生次按危机之前，由於当局者迷，甚少人意识到风险；本港楼市除银行六、七成按揭之外，亦存在N按和转按加按等，复杂程度堪比美国的次按风暴。金管局辩称个案很少，负资产宗数相对物业总数是九牛一毛，与○三年高峰期超过十万宗相比，连个零头也不是，但短时间内飙升仍难免令人忧心。
去年提取按保（高成数按揭）的物业买卖近五千宗，该批单位成为负资产的高危一族，若承造九成按揭，楼价跌一成已沦为负资产。负资产是香港十多年前的惨痛记忆，但随着楼价迭创新高，伤口结了疤便忘了痛。即使沦为负资产，业主立即断供的机会很小，直至花光储蓄及工作不保山穷水尽为止，但勿忘记不少人士供楼负担其实早已远超经济能力，风险有机会转嫁提供二按的发展商及财务公司，再大跌则祸及银行。
今次或许不比九七年差，因有辣招，短炒绝迹，拥有多过一个物业的大多财力丰厚；当年无论炒家和用家，借足九成按揭的比比皆是，按揭利率亦差天共地。可是，今次也不一定比九七年好，当年金融风暴属地区性，大部分地区很快复原，中国亦担当复苏火车头；今次经济不景气可能是长期性，受害的是节衣缩食勉强上车一族。
今次更可能是「温水煮蛙」式的漫长持久战，楼价回落的速度可能较缓慢，下跌过程中可能吸引更多心急上车的人。近期楼市气氛好转，不少买家趁价低急不及待入市，令成交出现小阳春。无论哪个时期，「楼蟹」都是由癫价而起，去年四、五月港股出现「大时代」，一些业主见猎心喜，加按住宅全身投入股海，现时股海受困，楼价又跌，恐将成为负资产。
负资产宗数由十万高峰至绝迹，今日死灰复燃，超宽松货币政策不但未止，更有愈吹愈烈之势，已埋下一个不一样的新陷阱。
App下载
