楼价近月跌幅加深，令人担忧的负资产情况有恶化趋势。按揭证券公司执行董事兼总裁李令翔透露，该公司截至二月底录200宗负资产个案。他估计今年楼价再跌，又指即使跌至三年前水平，楼价仍然太高。银行界根据按证市占率推算，现时市场实际负资产个案或较去年底时激增3倍至约400宗。
对於市场最关心的是楼价要跌多少才会减「辣招」时，李令翔估计要待楼价累跌约两成，并且要确认减辣不会引致楼价明显反弹，才会考虑放宽按揭。
去年下旬按9成「中招」
去年第四季楼价开始显著调整，而金管局数字显示去年底的负资产宗数为95宗。李令翔透露，单计按证的内部对物业估值，该公司按保组合在二月底的负资产已升至200宗，占该公司按揭宗数比例不足1%，主要是去年下半年入市和敍做九成按揭的借款人。展望未来负资产情况，李令翔坦言难以预测，因为要视乎楼价下跌速度，以及考虑借款人的还款速度。
李令翔称，按证过去已不断收紧按保，今年会加强监察信贷，三年前曾指楼价太高，未来即使楼价「返去三年前水平，都仲系太高」，楼价下跌后，理论上有更多物业会返回至按保范围。他续称，按揭的违约率并非视乎负资产宗数，而与经济及失业率的关系比较大，对违约率不担心。
此外，反映主要二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数，截至上月二十八日报131.76点，而一三年二月十七日的指数报121.58点，相差10.18点，即现时楼价要再跌约7.7%才返回当时水平。
市面负资产料400宗
现时按揭市场有3间主要的按保公司，香港银行按揭部主管称，以按证约五至六成的市占率推算，整体银行体系内的负资产宗数，料在二月底已升至约400宗。他解释，九成按揭的年期一般为30年，每年偿还本金的速度约为3至4%，意味若今年楼价跌幅在14%内，现有负资产人士会「甩难」，相信未来负资产宗数会渐趋稳定。
势续恶化 首季料上千
中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，去年第三季起楼价跌幅平均约10%，返回去年初的水平，今年首季楼价跌势持续，加上个别区域、屋苑跌幅较大，未来负资产数字将会继续上升，首季有机会上升至1,000宗。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指，去年八月至十二月的一手及二手住宅注册量共1.88万宗，预期楼价今年下跌10%，全年负资产宗数约为1,200宗。
市场对政府楼市减辣声音不断，银行界人士料政府必须确认减辣后，楼价不会急速回升，才能避免被指责判断错误，估计要待楼价下跌20至25%后，才有条件和空间考虑出手，若楼价回稳和窄幅波动，相信政府反而难以贸然减辣。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，负资产成因取决於楼价走势及按揭借贷成数，虽然预期楼价续跌，但早年买家按揭借贷成数不高，个别贷款人亦会提前还款，银行对负资产态度并不强硬，而财务公司按揭贷款资料亦不齐全，难估算负资产实际数目，但预计会由双位数升至三位数。
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