补价3个月平两成 主力建2房3房单位
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）「康城四大地主」南丰昨日再下一城，以「笋价」投得将军澳日出康城第10期项目，为公司於康城一带发展的第5个楼盘。据港铁公布，项目可建楼面81.16万方尺，预计供应1,170个单位，料2022年落成。业界预料，由於项目位置临海，未来大半单位可望无垠海景，未来出售时实用尺价可达1万元至1.2万元。
日出康城第10期早前截标收到7份标书，港铁公布最终由南丰中标，击退其余6个对手，包括另外「康城四大地主」长实、新地及会德丰，以及内房合景泰富、英皇、信置及嘉华及永泰合组财团。翻查记录，南丰於康城一带发展经验丰富，曾与长实合作发展第1期至第3期外，去年初亦中标第6期，连同刚中标的第10期，南丰经手发展区内一半项目。
对港有信心扩康城版图
南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，项目位置优越，位於日出康城西南面的临海尖端，故会设计更多望海单位，并会於港铁订下的框架下进行发展及完善，将会主力兴建2房至3房单位，亦会有部分4房单位。最近楼市下滑，但南丰依然积极投地，蔡宏兴回应指，睇好香港长远经济发展，而且日出康城配套日趋成熟，未来第10期推出时，商场亦已落成，故对於区内发展有信心。
日出康城第10期拥有整个日出康城最开扬海景位置，坐拥鲤鱼门海峡及港岛东海景，可惜「生不逢时」，遇到楼价低迷时期。据早前消息指，项目补地价仅为16.588亿元，每尺楼面补地价约2,044元，较三个月前的第9期2,545元低19.7%，更平过新地於两年前投得的第4期，当时每方尺楼面地价约2,059元。
理想城市企业估值部主管张圣典昨日形容第10期的补地价是「笋价」，而对於南丰中标，个人并不感意外，因为南丰於该一带有不少发展项目，无论对该区的顾客群、尺价、造价及成本等都有较好的掌握，预测项目日后每尺售价可达1.1万元至1.2万元。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文预计，项目将以中型单位为主，日后售价由每尺1万元起。
赢在16.588亿额外出价
资料显示，日出康城第10期占地约85,843方尺，可建楼面81.16万方尺，未来可建2幢物业，提供不超过1,170个单位。消息人士透露，项目招标条款中，规定财团入标时需要自行建议出价（俗称入场费），而有关出价将包括政府就用地厘定的补地价即16.588亿元。另外，是次亦规定售楼收益的分红比例固定为20%。意味今次竞投主要是以该额外出价定胜负。
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