小阳春不旺价 浪澄湾连环蚀
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）二手业主务求把货脱手，见有准买家现身即「松章」沽货，刺激成交量令市场现出小阳春，惟不少是「不锡身」劲蚀离场。当中，大角咀浪澄湾新录两宗，双双蚀使费离场，将军澳新晋屋苑天晋亦出现输使费成交。豪宅亦脱不了身，「蚀让常客」大埔比华利山别墅，1期莱茵道单号屋出现蚀千万个案。
昨日有消息指，大角咀浪澄湾第3座中层D室，实用面积549方尺，新近以700万元成交，折合尺价12,750元。原业主於2013年以675万元购入，账面虽赚25万元，惟扣除使费后料实蚀近13万元。
同一时间，该屋苑位於第8座中层D室单位同样录蚀使费个案，单位实用面积546方尺，作价750万元，折合尺价13,736元。原业主於2012年以717万元购入单位，账面虽有赚，但扣除使费后料倒蚀约8万元。
天晋II近半年首宗见红
至於新晋屋苑将军澳天晋II出现近半年来的首宗见红个案。美联谢建业指，涉及2B座高层C室，实用面积649方尺，作价800万元成交，折合尺价12,327元。原业主於2013年以784.9万元买入，迄今转手账面仅升值约15.1万元，惟扣除使费料需倒蚀逾20万元离场。谢建业补充，物业现时有租客居住，业主接受以长成交期以达至交吉成交。
事实上，近期豪宅市场亦连环录得蚀手个案，大埔比华利山别墅1期莱茵道单号屋，实用面积1,902方尺，以1,753万元沽出，原业主2011年斥资2,688万购入上述物业，持货至今连同使费料劲蚀逾千万元离场。另外，元朗锦绣花园J段3街单号屋，实用848方尺，作价760万元成交，原业主於2013年以683万元购入上址，持货不足3年，扣除特别印花税及使费后料需蚀逾30万元离场。
气氛回暖 嘉湖成交倍增
无可否认，市场近日交投较前活跃，中原地产伍耀祖表示，最近大市气氛回暖，楼价显著回落，刺激成交加快。嘉湖山庄本月至今短短一周，录得18宗成交，较上月同期3宗成交增加5倍，现时平均实用尺价约6,800元。嘉湖山庄翠湖居3座低层A室，实用面积639方尺，3房套房间隔，刚以435万元售出，折合尺价6,808元。原业主於1993年4月以159万元买入单位，持货约23年，获利276万元，单位升值1.7倍。
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