新界三房户楼价急跌，买家多等半年，两房价现时可买多一间房。天水围嘉湖山庄现时三房仅售约340万元，较去年高峰跌价21%，较当时两房价更再低逾10%。另屯门大兴花园三房户现时360万元有货，较高位跌价逾20%，同期两房只跌价约14至17%，当时要「4球」先买到两房，现时买三房亦有找。
楼价回落转急，特别是楼价超升的新界细价盘，去年的两房价今日可以多买一间房，其中楼价插得较急的嘉湖山庄，现时三房售价一般约340万元水平，较高位跌价约21%。中原马斯力称，该盘三房与两房楼价拉近，上月成交中占约六至七成为三房成交， 其中乐湖居6座低层G室三房户，实用面积548方尺，售338万元。
他续称，去年楼市高峰期嘉湖山庄两房做价需约380万元，个别更突破400万元，目前跌至约310万元，跌幅约18%。现时屋苑三房价已较去年两房还要低超过10%，同样价钱不仅可多买一间房，还有「钱剩」可用来靓装单位。
大兴三房最平360万起
利嘉阁叶玮珩称，大兴花园三房单位楼价较高位已回落逾20%，但由於两房单位跌至400万元以下已获承接，故楼价跌幅仅约14至17%，而去年八至九月楼市高峰期，屋苑400万元以下放盘绝迹，两房售价普遍达390万至410万元，高位更曾逾430万元。
至於该屋苑三房户，叶氏续称，最高曾售逾500万元，但现时1期低层实用514方尺的三房放盘，叫价仅由360万元，就算撇除最平入场单位，楼龄较新的2期三房户，成交价亦仅约390万元，只属去年两房价，甚至平过高位时的两房价。
愉城两房500万有找
美联梁仲维亦指出，近期荃湾指标屋苑愉景新城一半买卖成交都涉及三房单位，实用面积700多方尺的三房户售价一般500余万元，但同类单位去年曾售700万元，跌幅逾20%，而去年六、七月该盘两房高位约625万元，现时同一价钱足够买三房单位；而现时两房户入场费约490万元，较高位跌价约18%。
此外，粉岭多个屋苑亦出现「迟买买多一间房」情况，六福行陈桂新称，现时花都广场、碧湖花园及粉岭名都三房单位，售价已跌返去年两房户成交价，花都广场三房户跌幅更明显，由高位约550万元，跌至现时约430万元，跌幅约22%，如实用面积526方尺单位，近日4座中层G室仅售438万元；而同屋苑两房户去年成交价达430万元，同类两房现时售340万元，跌幅约21%。
陈氏续称，粉岭名都实用面积454方尺三房户，早前4座同类中层售425万元，而现时同类叫价跌至约408万元起，料再有议价空间，而同屋苑实用面积399方尺两房户，去年八至九月期间，售价普遍410万至420万元。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指出，多年前新盘开则以大单位为主，该批单位已入伙，供应增加令三房楼价受压，楼价因而下跌；加上近年细单位需求急增，楼价被推高，近年已见三房尺价低於两房的「畸形」市况，而当两、三房楼价相近时，购买力自然被吸引购买较大单位。
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