发展商促销 提供高成数一按埋炸弹
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴）楼价自去年8月开始见顶回落，久违了的负资产又重现。近年新盘供应增多，发展商为促销楼盘，向买家提供高成数一按，更埋下负资产炸弹。有按揭转介公司估计，半年来负资产数目料升至约1,200宗；而发展商於楼花按揭占比，今年料会升至30%。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆上周接受访问时坦言，去年第四季不少发展商提供高成数一按，而去年8月高峰期至今年1月一二手住宅注册量合共18,883宗，期间楼价下跌10%，负资产数目料达约1,200宗，但相信银主盘上升速度应不会太快，而发展商於楼花按揭占比今年料会升至30%。
半年转介承造90%按揭约6.3%
她解释指，自去年8月至今年1月的半年间透过经络按揭转介的按揭当中，约6.3%承造90%或以上按揭，根据美联及土地注册处数据，去年8月楼价高峰期时一二手住宅注册量合共4,030宗，楼价自8月至今年1月累跌8.6%，即高峰期入市同时承造90%或以上按揭的买家已沦为负资产，以此推算，截至今年2月底，负资产宗数约250宗，而去年8月高峰期至今年1月一二手住宅注册量合共18,883宗，若期间楼价下跌10%，负资产数料达约1,200宗。
金管局数据显示，去年第4季，负资产住宅按揭贷款宗数为95宗。这是自从2014年第3季以来再次录得负资产个案。这些个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。
发展商楼花按揭占比料升至30%
事实上，近半年不少发展商为求去货，都透过旗下财务公司提供高成数按揭，由80%至85%不等，发展商楼花按揭占比亦由去年11月升至今年2月21.68%。刘圆圆相信，今年不少新盘推出，发展商会继续提高按揭成数来促销，料发展商於楼花按揭占比会进一步上升至30%。
1月按揭比率50.7%处健康水平
刘圆圆表示，本港楼价连升7年后，今年首现回落，料今年下半年本港银行有机会将息率上调，根据经验，银行要加3厘息(即按息由2.15厘升至5厘)一般需时3年，政府收紧细价楼按揭成数一年，今年1月按揭比率50.7%，与01年及02年近70%相比，现时按揭比率相当健康，她期望金管局可以松绑部分楼市措施。
她预期，今年楼价会下挫10%， 届时负资产数目会持续上升。
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