话你知：沙士期间逾10万宗负资产

正当港人以为「负资产」名词可写入史册中不再重现，去年中后楼价下调，再次将此恶梦带回人间。金管局数据显示，截至去年第四季，负资产宗数为95宗，负资产楼按贷款涉资4.18亿元。有关楼按贷款中，无抵押部分的金额为1,200万元。这是自从2014年第3季以来，再次录得负资产个案。这些个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，这类贷款的按揭成数一般较高。

指楼价跌破业主未偿还贷款

其实，对於「负资产」市民并不陌生，但却未必人人知道什么是真正的「负资产」。「负资产」并非楼价跌破买入价，而是业主未偿还的贷款金额，若较物业的市值为高，才算是负资产。以买一间400万元的细价楼来说，目前市民一般要付三成首期，即实际借款280万元，换句话说，市值楼价要下跌超过30%，才算是负资产。

另外要留意的是，金管局的数字并未计入二按，故实际负资产数量可能较金管局的公布数字为高，以03年为例，当年市场估计实际的负资产宗数高达16万，较金管局公布的约10万宗高34%。