高银爆冷夺何文田地皮

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地产新闻
高银爆冷夺何文田地皮
(文汇报) 2016年3月3日
勇败12财团 近64亿符预期

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)卖地市场近月吹淡风下,地政总署昨日公布,何文田常盛街地皮由「黑马」高银金融 (0530) 中标,成交价高达63.81亿元,楼面地价10,889元,金额虽然属市场预期之内,但对比去年9月成交的延坪道地仍然低约2%。该地发展具规模,可建约900伙,业界预料落成后尺价约2.5万至2.9万元。

高银金融发言人表示,地皮为市区罕有,环境及地理位置理想,将兴建豪宅,未来将投放更多资源於香港地产市场。虽然项目投资额动辄过百亿元,但高银金融表示将独资发展。

项目投资过百亿

高银金融今次击败12个财团中标,当中更包括传统大型地产商,可说「爆大冷」。翻查资料,高银金融虽然属於香港财团,但发展重心在内地市场,过去鲜少於香港投地,对上一次已为2011年7月以34亿元买入九龙湾啓祥道与宏光道交界商业地,住宅地则为首次中标。

投地稀客全出动

值得一提的是,今次入标财团百花齐放,除高银金融外,更有恒隆地产及四太的尚嘉(L'Avenue),以及世茂、万科、碧桂园及中信泰富等至少4个中资财团。

常盛街地皮属於本季最贵重的地皮,占地面积约97,673方尺,地积比率约6倍,可建楼面约586,035方尺。地政总署公布的中标价为63.81亿元,楼面地价约10,889元,虽然属市场预期之内,但仍然贴近市场预期下限(58.6亿元),与去年9月卖出的延坪道地每尺楼面地价11,101元比较亦再跌2%。不过,对比2013年同区由会德丰投得的何文田佛光街与常富街交界地皮,当时每尺楼面地价9,875元,事隔3年后亦只高出一成。

地皮条件限制多

该地前身为何文田车辆扣留中心,地皮中间位置被划作不可构设建筑物地段,将项目分为南、北两个部分;另外地皮受限高条款约束,项目南、北两个部分分别不得兴建高於香港主水平基准以上120米及100米的楼宇。而邻近常盛街部分位置因被列为易受空气污染影响范围而同被划作不可构设建筑物地段,加上中标发展商需为项目进行噪音及排污问题环境评估。

高力国际估价及谘询服务亚洲区行政董事 张翘楚

成交价符合预期,反映市区优质地皮依然有追捧,也反映内地资金看好香港市场、贷款成本低、货币稳定及资金进出容易。项目预计落成后尺价在25,000至29,000元。

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成交地价合乎预期,反映发展商对市区地及楼市有信心,预测中资背景发展商持续活跃於本地市场。项目可塑性高,估计以中大型单位为主,落成后售价至少逾2万元。