持有西湾河太乐楼约84.85%业权的恒地,在昨日以大业主身份向土地审裁处申请强制拍卖,为今年首宗强拍申请。
可建楼面逾12万尺
太乐楼地盘颇具规模,占地达13,713方尺,邻近港岛区蓝筹屋苑太古城翠湖台,与港铁站的步距仅3分钟,现规划地带为「住宅(甲类)」,未来可以9倍地积比率发展商住项目,总楼面约123,417方尺,建筑物高度限制为主水平基准以上120米。
太乐楼建筑物外形狭长,据恒地递交的申请文件显示,地盘现址为1幢楼高10层的商住大厦,地下为商铺,1楼至10楼为住宅,每层15伙,涉及的总业权为924份,恒地等已收购784份,占业权份数84.85%。
大厦建於1960年第4季,由於楼龄已经超过55年,符合八成强拍门槛,故今趟引例强拍,以尽快统一业权。据申请人呈交的估值报告,地盘未计算重建价值前的估值约8.0921亿元。恒地年报显示,公司现时於港岛东一带持有两个收购重建项目,除太乐楼,另一个为已完成收购的鰂鱼涌英皇道852-858号及金马大厦,两个地盘一共提供29.2万方尺商住楼面。