楼市吹淡风，香港按揭市场未见起色，金管局公布一月新取用按揭贷款宗数跌至3,816宗，涉及金额按月跌2.8%至125.23亿元。银行界消息指，楼价下跌势进一步影响转按需求，渣打香港上周减按息至拆息（H）加1.6厘后，已触动其他大银行神经，随时准备开战，并向客户表示按息可看齐渣打。
楼市低迷 转按不多
一月新批按揭贷款宗数回落至4,668宗，当月贷款申请再跌2.3%至6,440宗，意味着按揭市场寒冬持续。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆称，农历新年等因素影响，二月整体按揭数据将显著下跌，情况要待第二季才可望改善。
展望今年的按揭业务，市场预期政府短期内不会撤回辣招，银行界人士预期，今年的按揭市场表现更严峻，除了楼市成交低迷，楼价下跌亦令业主转按或加按套现的潜在业务空间减少。
统计显示，去年私人住宅的按揭贷款按年增9%至1.07万亿元，其中仅恒生银行（00011）有明显跑赢大市的增幅，若不计另行收购按揭贷款的东亚银行（00023），其他主要已公布业绩的上市银行增长逊色。
银行界消息指，渣打香港上周突然传出为个别大额按揭客户可提供低至H加1.6厘按息后，市场大为紧张，多间市占率前列的银行随即与客户或地产代理洽商，若有渣打香港以H加1.6厘「抢客」，该行亦「有得倾」，可以提供相当息率。
金管局或作出干预
有中资银行按揭部主管称，要观望按揭市场会否因此而触发价格战，若重现银行斗减按息，金管局或会作出行政干预。
事实上，一月港汇及拆息波动影响已蔓延至按揭产品，中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，一个月期拆息在一月时曾急升至0.39厘，影响部分按揭申请人选择，令H按的选用比率按月减少2.5个百分点至77.2%，惟由於H按相比最优惠利率（P）按揭，仍有悭息效果，所以预期H按仍属市场主流。
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