二手交投胶着，市场观望气氛渐浓，星展唯高达（香港）副总裁丘卓文昨日指出，本港楼价已从高位回落11%，而「最坏的市况仍未出现」，预计今明两年楼价每年下跌一成，及至2017年，整体楼价由高位将累跌达三成。
发展商定价不复进取
丘卓文指，近期发展商定价不复进取，新地位於元朗新盘以贴近市价推出，而日前推售的马鞍山新盘较对同系对上一期数落价达一成，反映发展商的态度趋审慎。同时，市场预期楼价滑落，二手市场观望气氛渐浓，估计今年楼价跌一成无可避免。
不过，他补充，目前本港息口仍然偏低，失业率维持在低水平，二手市场未见有大量大幅劈价个案。同时，政府早年收紧按揭成数及推出「辣招」，炒家几乎绝迹於市场，相信楼价不会出现像1998年或2008年的剧烈调整，除非出现金融市场迅速恶化、中国经济硬着陆等市况，才会招致早年环球金融危机的困局。丘卓文相信，倘年内楼价调幅达两成，届时政府应检讨松绑需求管理措施。
供应缺刺激中环商厦租金
近月商厦备受中资追捧，丘卓文指，今年1月中环核心区商厦空置率低至1.3%水平，全港整体商厦空置率则低至3%，估计今年供应稀缺的中环区写字楼租金升幅可达5%至10%，而供应陆续增加的东九龙区租金较为平稳，整体商厦租金升幅为5%。
内房受惠地方限购松绑
至於内房市场方面，该行指，受惠於棚户区拆迁陆续进行、与日俱增的民工置业需求及新供应放缓，同时各地陆续松绑限购政策，今年内地楼市仍有望稳定增长。星展唯高达（香港）执行董事吴淑燕预计，内地一线城市楼价今年有一成至一成半升幅，交投量则平稳发展；二、三线城市楼价则升5%，成交量则受惠民工需求及负担比率跌至近年新低，令交投量显著增长。
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