港楼跌势已成，银行都狠劈主要屋苑的单位估价，减幅远较整体楼价指数跌幅更高，直接反映银行对楼价及经济预期悲观，在审批按揭时，随时收紧放贷金额及要求，甚至低於市价，买家首期准备更要充裕，以防因估价不足而被迫挞订。
在楼市下行周期间，估价与市价可谓「累斗累」，个别单位以低市价成交时有所闻，业主或多或少自乱阵脚，令买家锄价更深，议价空间愈来愈大，银行审批按揭必计算抵押品价格趋势及借款人还款能力，买家除要小心估价跌得较市价快，更要评估自己是否从事「高危」行业，银行一旦批出较预期少的贷款，手头备用资金亦能顶上，确保可以「上会」做按揭。
经济及楼价表现息息相关，银行既要「自保」，以免资产质素被负资产所拖累，在审批按揭上已倾向从紧。港楼去年第三季开始「转角」，第四季即录得九十五宗负资产，可承做较高按揭成数的银行职员沦为首批负资产，至於去年摸顶入市，并承做高成数按揭的业主，很大机会成为下一批「苦主」。即使负资产占比不高，但对整体楼市气氛终究不利。
政府虽强调去年初进一步收紧七百万元以下物业按揭上限至六成，已压抑部分买楼需求，即使楼价下跌一、两成，也不至於立即出现大量负资产。不过，此只适用在二手物业上，部分港人去年靠新盘二按上车，避过银行的供款压力测试，楼价跌少於一成，他们已轻易跌入梦魇，真实的负资产宗数或较金管局数据来得多。虽然负资产不代表业主「断供」及银主盘数量急升，但负面情绪多少反映在消费及投资上，导致本港经济雪上加霜。
政府坚拒因为「恐慌性」论调而胡乱「托市」，并在新年度卖地计划中，推出可兴建逾一万九千伙的住宅地，当中罕见涉及大批市区单位，以刺激发展商积极性。政府增加房屋供应无疑有助解决长期供求失衡的死结，但楼市才刚步入调整期，供应增加对港楼价构成一定压力。政府落力「追落后」，惟供求步伐并非能够控制，恐加深楼市调整速度及幅度。
本地经济及楼市明显转弱，加上政府未拟撤逆周期措施，私楼需求迅速萎缩。在长远房屋供应增加下，意味「离地」多年的楼价会继续调整。银行估价愈趋贴市，更推了楼市一把，形成估价和市价向下的漩涡，买家尤其是首次置业的上车客更要量力而为。
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