银行劈估价 打窒上车客

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地产新闻
银行劈估价 打窒上车客
(东方) 2016年2月29日
楼市确认调整,银行估价出现追跌现象,本报追踪20个屋苑单位,占70%估价较去年底锐减7%或以上,远较地产代理的楼价指数跌约3.7%为高,并罕现估价追贴做价情况。业界指估价跌势转急,若情况持续,分分钟出现估价低於成交价,令需要承做较高按揭的细价楼买家更难上车。

本报追踪20个主要屋苑单位,据中银於本月二十五日的网上初步估价,全数估价较去年十二月底下跌5%或以上,当中14伙、即70%单位更锐减7%或以上,跌幅明显较同期中原城市领先指数仅跌约3.7%为急。

业界忧低过成交价

有业界人士认为,银行估价追跌,跌幅明显较楼价快,有机会导致估价不足,会加重承做高按揭的上车客的首期付担,增加上车难度。而个别单位估价相比成交价基本上已没有「走盏位」,即估价贴市,在楼市下行环境下,若买家借尽首期上车,有机会面对变成负资产的危机。以沙田中心佳宁大厦低层户为例,最新估价约343万元,相比去年十二月楼层相若的同座同室单位成交价约370万元,明显低约7.3%,反映估价贴近市场成交价。

南丰新邨两月跌13%

而过往楼价被视为最「硬净」的港岛蓝筹屋苑,近期估价跌幅亦明显,南丰新邨2座高层三房户,去年底估价仍维持706万元,但连跌两个月,最新跌至611万元,劲减95万元或13.5%,而同座楼层相若的同室单位一四年六月做价为613万元,可见该单位现估值亦贴近市场成交价。另外,同区太古城顺安阁低层户,估价较去年底亦跌7.3%至824万元。

中原袁广达称,南丰新邨本月仅录2宗买卖,屋苑楼价跌势明显,如实用面积391方尺的入场版两房户,售价由去年高位约630万元,跌至近月个别仅售438万元,差幅逾30%,而近期三房户叫价亦回落,跌至约560万元新低水平。

至於同区太古城,美联吴肇基称,本月录约9宗买卖,楼价随大市回落之余,加上近期成交质素较低单位,个别成交实用尺价跌至约1.2万元。

九龙区不少屋苑过去两个月估价亦出现明显跌幅,奥运站维港湾6座中层单位,最新估价683万元,较去年底749万元,下跌8.8%;而牛头角得宝花园A座高层户与黄埔花园2期锦桃苑16座低层单位,亦分别下跌8.5%与8%,最新估价为410万与607万元。

利嘉阁陈维进称,黄埔花园业主叫价减幅较去年底加遽,去年底一般减约7%至9%,但今年起个别成交减幅已较最初开价劈约15%,惟交投仍偏低,本月暂录约3宗买卖,并以三房户为主。

九成估价返前年水平

新界细价屋苑楼价旺市时升得快,近月跌幅亦冠於各类物业。马鞍山新港城J座高层两房户,实用面积338方尺,去年底估价504万元,最新跌至448万元,两个月跌11.1%。世纪21奇丰梁荣贵称,新港城本月录约5宗买卖,当中2宗两房户成交价跌穿400万元,料质素较低的两房户,楼价要跌至低於400万元才有承接。

上述20个单位,占18个、即90%现时估价已跌至一四年水平,即使过往被热捧的豪宅物业,亦难敌跌市。九龙站擎天半岛3座中层户最新估价1,136万元,两个月劲减10.6%,上址一四年中估价亦达1,211万元,反映现估价有机会跌至一四年初水平。