楼价回落不仅影响港银资产质素，更可能累及资本水平。信贷评级机构惠誉指出，物业重估收益是港银的资本来源之一，楼价下跌将触发显著危机蔓延的风险。有分析指，中银（02388）在楼市跌浪中会最受影响，该行计入资本的物业重估累计收益高达220.04亿元，占总资本高达13.42%。
香港银行业实力与楼价关系密不可分，有12%的贷款属於直接地产行业风险。惠誉报告指，商厦贷款的企业往往与中国有关，风险更高，而港银过去倚赖旗下物业的价值重估收益以支持资本水平，在楼价下跌时更会成为显著危机蔓延的风险。
重估收益占资本逾13%
根据香港大型银行或上市银行的资本数据，物业价值重估收益占资本比例最高的是中银，达13.42%，而滙丰的相关收益总额则称冠全行，高达260.79亿元，由於该行规模明显更大，所以相关收益占资本比例为5.56%，仅次於中银及恒生（00011）。
有银行业分析师表示，中银在楼市下跌时，资本受影响会较其他港银更显著，惟物业重估的收益不会计入普通股权一级资本，仅计入二级资本类，所以不会因此出现股权融资压力，但如果该行要保持总资本水平，或需透过发行票据或债券等形式集资，提高二级资本。
事实上，金管局早着先机加强港银实力，当局早於一三年实施《巴塞尔协定三》时，以香港楼价异常波动为理由，坚持落实较国际更严格的标准，要求港银的物业重估收益只能计入二级资本，而且要作出55%扣减（即是只计入收益的45%），以免银行因楼价飙升而夸大普通股权一级资本，一旦楼市急跌便会面对集资压力。
近年出售物业的银行则成大赢家，不仅将物业在高位套现，全数转换成普通股权一级资本，并无须再受扣减之苦。例子包括星展香港於一五年成功出售多个商业物业套现逾4亿元，永亨获华侨银行入主前亦以15亿元出售全幢永亨金融中心，而创兴银行（01111）获越秀集团入主后，亦以22.3亿元将创兴银行中心出售予前东家创兴集团，惟随即将实现收益以特别息派予股东。
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