二手成交续低 劈价始现承接
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）近日多个新盘部署开售，摊薄市场购买力，二手楼宇买卖继续谷底徘徊。综合各间代理行数据，过去两日十大屋苑成交量仍然只得「单位数」，介乎4宗至9宗，不少屋苑「零成交」。近日成交个案中，大部分要大幅劈价才有承接，其中将军澳中心有单位减价145万或19%成交；粉岭碧湖花园一个3房单位，造价更创一年半新低。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，农历新年后，二手成交量虽陆续回升，但周末十大屋苑成交量始终未能突破单位数水平，继续低位徘徊。再者，多个新盘於新年后开售，订价具竞争力，抢走市场购买力，直接打击二手成交。目前，二手市场买家以用家为主，入市态度冷静审慎，相信二手成交将继续沉底。
二手市场「旺丁不旺财」
美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示，过去两日为财政预算案发布后首个周末，尽管农历年前累积不少购买力，但随着新盘销售攻势猛烈，不少准买家转向一手市场。他分析，过去两日二手市场「旺丁不旺财」，尽管部分业主愿意减价，部分屋苑睇楼活动亦有所增加，但买卖承接力仍然慢热。他认为，除非二手楼价短期有较大幅度下调，否则「一手抢二手」局面仍会持续一段时间。
近日市场继续涌现多宗减价成交，中原伍锦基表示，将军澳中心11座低层H室，实用面积541方尺，成交价600万元，实尺价11,091元。单位去年12月放盘叫价745万元，最终累减145万元或19%沽出。同类单位於去年高峰成交价达735万元，是次成交价回到2014年中水平。原业主2009年以约302万元购入，持货7年账面获利298万元，单位升值近1倍。
另外，沙田欣廷轩2座低层G室刚成交，实用面积414方尺，仅售482万元，尺价11,643元，为屋苑5个月来首度失守500万元。同座低层F室，面积一样，去年10月以高达586万元易手，4个月后同尺数单位卖平逾百万或17.7%。原业主2011年5月以360万元购入，账面仍赚122万元。
利嘉阁鲍允中表示，九龙湾淘大花园L座高层1室，实用356方尺，1月放盘叫价520万元，1月尾减至480万元，最后减至439万元成交，减价81万元或15.6%，尺价12,331元。原业主早前买入新单位，加上刚过额外印花税（SSD）的支付年期，故肯减价。他在2013年1月以403.8万元买入，持货3年，扣除佣金及杂费，估计仍赚约15万元离场。
「半新盘」陆续出现蚀让
面对楼市下行局面，不少「半新盘」陆续出现蚀让。代理表示，长沙湾一号．西九龙2座高层C室，实用面积616方尺，成交价793万元，实尺价12,873元。原业主2012年12月以841.7万元一手购入，账面已蚀48.7万元，计及厘印费及佣金等开支，实蚀近90万元，为屋苑第二宗蚀让成交。一号．西九龙上月亦录得首宗蚀让，当时连使费蚀约344万元。
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