楼市五节棍之商界大孖沙睇淡经济

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地产新闻
楼市五节棍之商界大孖沙睇淡经济
(林木地) 2016年2月27日
第一棍:一手楼排山倒海出来

二手市水尽鹅飞,一手市正蠢蠢欲动,好似元朗楼有千几票认购,西环旧楼分拆大批投资者扫货,连红磡楼都有大手买卖,个市有一浸小小阳春,今次元朗楼卖完马鞍山又出台,跟手一批新楼按捺不住将抢买家,个市百分之百侧重於一手楼市。

《阿爷报》说,新盘抢推,映御138伙开售。政府未对楼市减辣,持续增加土地供应,发展商唯有加快推盘步伐。新地於元朗中小型住宅映御首批138伙昨日截票,新地代理业务部总经理张卓秀敏昨表示,累收1,439票,超额登记9.4倍,当中28张是代理票,恒地於马鞍山豪宅盘迎海.御峰亦公布开价。

第二棍:狂推地快食滞

政府卖地唔手软,好似最近流标不绝,但仍系咁推地,个市啃得就啃,但咁落去好易食滞,有人话个经济拖慢,个楼市好快供过於求唔定。

《生果报》表示,卖地表供应六年新高,可建1.92万伙,市区占逾半。政府无视跌市,继续於下财年狂推地!发展局局长陈茂波昨公布,下财年卖地计划共有29幅住宅用地,可供兴建约1.92万伙,是自2010年6年以来新高,市区地占近万伙超过一半,并以市区启德为重心,狂推7地涉6,000伙,规模等同半个太古城,局方更强调供应问题较卖地收益重要。

第三棍:商界大孖沙睇淡经济

大孖沙睇淡经济成气候,超人早前公司年会叫员工今年辛苦一点,今次连信和主席都开口话香港遇挑战不少,且营商可能变得困难,呢批商界一向系春江鸭先知,普罗市民将勒紧裤头了。

《生果报》话,黄志祥忧港营商更困难。信和系公布截至去年底止中期业绩,其中信置(083)盈利升4%至30亿元,中期息13仙。主席黄志祥於业绩报告中直言,经过十多年的增长后,去年本地零售销售和访港旅客人次录得下降,显示香港经济可能将面对更多挑战,本港营商环境可能会变得更困难。

第四棍:财爷企硬不减辣

财爷不让步抛出减辣措施,个楼市下滑未能制止,财案后又一番蚀卖同低价沽货潮。

《太公报》报导,财案无减辣小业主损手求出货个案增,美孚惊爆蚀180万三年首见。新一份财政预算案不减辣,小业主纷纷绝望式劈价,个别更早於财案公布前急急蚀卖。荔枝角美孚新邨惊爆逾三年来首宗蚀让,原业主持货不足三年,付额外印花税(SSD)惨蚀近180万元;而黄大仙现崇山亦有业主亏损近220万元沽货。劈价潮下,二手低处未算低,荃湾丽城花园三房失守六球、柴湾杏花邨两房则失守五球,齐创近两年低位。

第五棍:代理难捱等再出击

二手真系静到冇朋友,今次大大小小代理好难捱,又一轮结业潮,不少代理暂时打退堂鼓,冬眠等时机再出击亦不奇,留得青山在不怕没柴烧也。

《搵银报》讲,楼市静,旧区代理行连环结业。楼市小阳春迟迟未现,中小型地产代理所面对的生存危机愈来愈大,个别旧区开始浮现中小型代理结业个案。以长沙湾区为例,农历新年后连录两间代理公司结业,市场预期倒闭个案仍会持续增加。

据了解,深水埗、长沙湾一带旧区,多年来一直以中小型地产代理为主导,估计区内有70至80个不同品牌的中小型代理公司存在,但自去年底开始,陆续出现小型代理结业或削减规模个案。