财政预算案未有对楼市减辣，市民置业意欲未受太大影响，以低於同区新盘售价20%推出的元朗中小型住宅映御昨晚推售首批138伙，消息指，至昨晚10时半售出114伙，占可售单位83%。与此同时，马鞍山迎海．御峰同日出价，首批50伙折实尺价13,520元，当中38伙定於下周六(3月5日)发售。
由新地发展的元朗映御，连日来累收1,439票，超额登记9.4倍。昨晚不少准买家於6时许已前往九龙站的售楼处报到，分A及B节拣楼，昨晚6时半A节即选购2伙或以上优先拣楼，以选购单位数目多少排序拣楼，若有同一拣楼数目者抽签决定拣楼次序，之后到晚上7时B节即选购1伙者到场报到后再即场抽签安排拣楼次序拣楼。
映御折实低同区新盘20%
昨晚推售的138伙，实用面积由299至423方尺，售价由314万至470万元，平均尺价11,368元，即供折实价由280万至419万元，即供折实平均尺价10,145元，低於同区新盘售价20%。单位总值5.7亿元。
农历新年结束，多个发展商陆续部署推盘，马鞍山迎海第5期迎海．御峰主打四房大户，昨天公布首张价单，涉及50伙，折实平均尺价13,520元。发展商之一的恒地营业（一）部总经理林达民形容定价属「非常贴市价」。同日发展商公布销售安排，将其中38伙定於3月5日以抽签形式发售，该批单位市值约8.56亿元。
据该盘价单显示，该批50伙分布於第10座和11座，实用面积1,632方尺至1,651方尺，当中46伙为标准分层，2伙为平台特色户，2伙为顶层特色户，售价由1,999.8万元至2,820.3万元，尺价由12,254元至17,082元，平均尺价13,796元。发展商提供即供折扣最高达楼价2%，故折实入场价约由1,960万元起；买家同时可享七五折优先购买车位。
主打大单位 御峰定价进取
观乎同区二手屋苑尺价，该盘定价显得稍高，据区内代理反映，目前同系的迎海1期二手平均尺价约11,890元水平，毗邻的银湖．天峰二手尺售约11,000元，而位於市中心的马鞍山中心则约为10,800元，反映今次迎海5期定价较同区二手高出约16%至28%不等。
不过倘与同系第4期迎海．骏岸首批单位比较则有所回落，迎海．骏岸去年8月首张价单95伙，价单平均尺价16,299元，扣除优惠后折实平均尺价14,669元，意味着今次迎海．御峰尺价较对上一期低近8%。
林达民指新财年供应合理
被问到会否担心竞争加剧，林达民认为，旗下迎海5期主打大码单位，是近期市场供应不多的类型，加上大码住宅售价落后大市，故对项目销情有信心。
新财政年度卖地表可供兴建单位大幅增加至1.9万伙，创近6年新高，林达民认为不担心供应增加会令销情受压，每年1万余至2万伙的供应，仍在合理预期内，不过还需研究细节，如完成日期。
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