政府昨日还同时宣布新财年首季(4月至6月)卖地计划，会先推出7幅住宅官地及2幅市建局地皮，涉及4,800个单位，较本季的2,650伙大增逾80%。下季地皮中，其中7幅官地分布於大埔、屯门、沙田、青衣及油塘，包括曾经流标的表衣细山路地皮，以及受司法覆核影响的大埔滘大埔公路。美联测量师行董事林子彬表示，该7幅官地估值合共148.21亿元。
青衣细山路流标地翻叮
翻查资料，青衣细山路地皮去年11月流标，被问到今次重推有否更改卖地修款等，发展局局长陈茂波指出，该地皮涉及大遍的斜坡维修及保养，但实际要进行施工的面积不大，相信经过这数个月的时间，发展商有更多时间研究该幅地皮，未来能更准确出价，目前并未更改卖地条款，有信心地皮会有承接。
而今年1月流标的元朗凹头，亦安排最快财年第2季招标。下季最大规模土地，为大埔白石角创新路地皮，林子彬表示，估计每尺楼面地价估计约为3,800元，两地估值约42.24亿元。唯一一幅市区地油塘崇信街项目，预料每尺楼面地价约5,000元，估值则约28.34亿元。陈茂波重申，会视乎情况在季度内加推土地，以增加供应土地的灵活性。
启德1F区1号地估值82亿
至於新增入卖地表内的14幅地，最受瞩目的肯定为启德一带的7幅地皮，涉及的总楼面高达460万方尺，单位供应达6,000伙，占官地供应1.9万伙近三分一。其中最大规模的启德第 1F 区1号地盘，总楼面约142.1万方尺，市场估值达82.43亿元，为新增14幅地皮中最贵重。
另外两幅备受注意的地皮，分别位於坚尼地城西宁街及鸭脷洲利南道，同样为港岛区少有的市区海景地皮，测量师预料两地的楼面地价相若，约8,000元水平，其中利南道总楼面约76.2万方尺，估值达60.97亿元。西宁街规模较细，总楼面约4.56万方尺，估值约3.65亿元。
商贸地料第三四财季推
除住宅地外，政府新财年亦大量推出商业用地，卖地表内将新增7幅商业/商贸、酒店用地，令总商业用地增至11幅，包括8幅为商业/商贸用地、3为酒店地，提供的商业楼面约53.6万平米，酒店房间为2,100个，两者都为近5年新高。
陈茂波说，大部分商业或酒店地都预料於第三及四季推出。其中酒店供应全数来自启德，主要配合启德旅游中枢的落成进度。而中环美利道地皮亦将於新财年亮相，由於属少有核心区甲厦供应，测量师预测每尺楼面地价约1.6万元，估值高达71.82亿元。
App下载
