美孚业主捱辣税蚀逾150万甩货
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）新一份财政预算案一如市场预期没有为楼市减辣，昨天二手市场出现多宗惨蚀个案，荔枝角美孚新邨成为新灾区，一个实用近千尺大单位，原业主赔逾百万元辣税走货，黄大仙现崇山有账面蚀百万元成交。市场人士普遍对今次预算案没有提及减辣皆感失望，吁应适时松绑以纾缓市民上车换楼压力。
大型屋苑再录蚀让个案，市场消息指，荔枝角美孚新邨1期百老滙街16号低层A室，实用面积997方尺，作价1,100万元成交，折合尺价11,033元。至於原业主於2013年以1,103万元买入，迄今转手账面已蚀3万元，同时由於持货未满3年需付楼价10%的特别印花税，连同其他使费估计原业主共损手逾150万元。
现崇山损手210万离场
无独有偶，黄大仙现崇山亦有损手个案，利嘉阁鲍允中表示，个案单位为6A座中层C室，实用面积827方尺，作价1,130万元，折合尺价13,664元。原业主於2013年斥资近1,288万元买入，今趟易手账面已蚀逾150万元，连同使费估计合共蚀逾210万元。
业界人士指，中产对经济放缓反应相对敏感，以致中产集中的市区大型屋苑成为跌市火车头。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，楼价调整19周，其中鰂鱼涌太古城累跌14.8%及鸭脷洲海怡半岛累跌12.8%，高於港岛区12.1%的跌幅。
莱坊：港府应适时减辣
代理业界普遍认为，港府应适时减辣，以回应市民需要。莱坊认为政策涉及多个方面，但短期内对本港住宅、商业及零售物业市场提振不足。莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管纪言迅认为，增加住宅供应有助平衡供求，但较长期的土地供应则要看政府提出的改变政府、社区以及绿化用地的用途能否实行，惟对於财政预算案没有提及现行实施的楼市降温措施感到可惜。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，今次的财政预算案反映了政府已确认了楼市转势，相信政府将密切留意楼市发展，适时减辣。有别於去年宽免两季的差饷，今年分四季减免，相信中小型单位最为受惠；而宽减入息税、增加免税额等相信可稍微纾缓中产家庭的压力。
港置高级执行董事伍创业表示，财案结果符合市场预期，对楼市着墨不多，亦无减辣迹象。二手市场即时未有太大反应，普遍业主已收窄议价幅度由一成缩减至半成，最主要原因是楼价已自去年8月高位回落，至近日楼价跌势渐趋喘定，预期财政预算案公布后准买家会陆续重投市场。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，政府近年增加土地供应的方向不变，数量亦不算太多，每年略为轻微增加，有助楼市稳中发展。至於财案未有提及减辣，则是预期之内。
Q房网：要活化成交量
Q房网香港董事总经理陈坤兴认为，现阶段最重要是活化成交量，政府应按成交量下跌而适度减辣，放宽按揭成数，让有住屋需要的新生代有机会上车及减轻换楼成本。
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