周末十大屋苑二手成交回暖

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地产新闻
周末十大屋苑二手成交回暖
(文汇报) 2016年2月22日
今日时届农历正月十五,节日气氛散去,原先淡静的二手市场恢复交投,刚过去两日十大屋苑成交按周增加两宗至7宗,连续两周上升。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,假期累积的购买力正陆续释放,令二手交投气氛略为回暖,放盘只要提供15%或以上的减幅,即可快速获承接。

据中原地产统计,刚过去两日十大屋苑录得7宗成交,按周多两宗。港九新界均录得成交,零成交屋苑则下降至6个。陈永杰表示,农历新年假期正式结束,买卖双方收拾节日情绪,重整买卖策略。

美联:楼市前景不明朗

美联物业住宅部行政总裁布少明说,楼市恢复活动,发展商新盘陆续登场,有助带动市场气氛,二手睇楼量亦渐回复春节前水平,部分屋苑甚或犹有过之。但适逢财政预算案公布在即,新盘以低於同区二手的优惠价开价,冻结部分市场购买力。据美联物业统计,刚过去两日十大屋苑亦录得7宗成交,按周多两宗。布少明又指,政府短期未有「减辣」倾向,楼市前景仍然不明朗。

新盘价格战 二手减价意欲升

香港置业高级执行董事伍创业称,发展商部署推盘步伐加快,预计有部分发展商会以「价格战」为销售策略,促使二手业主减价意欲提升,令未来楼价将逐步下调。港置刚过去两日十大屋苑亦录得3宗成交,按周多1宗;而利嘉阁录得6宗成交,按周上升3宗。

嘉湖山庄过去两日录得4宗成交,比上周多1宗,平均实用尺价继续下行,本周末回落2.3%至6,300元。当中丽湖居3座高层C室最初叫价380万元,降价30万元连同租约以350万元易手,折合实用尺价6,410元。单位实用面积546方尺,三房间隔,单位月租8,300元,新买家暂可享2.8厘租金回报。

新界东方面,沙田第一城有两单位以贴近业主开价成交,打破上周末同期的零成交。成交的单位为46座高层H,实用面积304方尺,成交价362万元,另外29座低H实用面积327方尺,成交价357万元。

九龙区方面,丽港城周六日录得一宗交投,单位为28座中层D室,实用面积687方尺三房间隔,享园景,获用家以712万元承接,每方尺实用造价10,364元。原业主於2011年1月以488万元买入单位,持货5年,现转手账面获利224万元,单位升值46%。