银主盘涌现 楼市冲击有限

刚度过农历新年，先祝各位读者猴年进步，心想事成！去年九月楼价开始下跌，市场忧银主盘将涌现。笔者曾撰文指，在金管局的逆周期措施下，入市业主均具实力，即使现时楼价高企，但负担比率仍低於五成，与九七年的逾九成比例不一样，供楼负担处於合理水平。

不会出现大量负资产

近期楼价的调整幅度，并不足以令大量业主变成负资产，而且银主盘的成因，归根究柢是贷款人断供数月，银行无可追溯才会收回单位，继而将物业於市场上拍卖、出售或出租，故与楼价由升转跌并无绝对的直接关系。

综观近月股市，相信令到不少投资者遍体鳞伤，亦不排除有部分业主出现资金周转问题，特别是专业或机构投资者，可能同时持有大额豪宅物业及高风险投资产品，一旦资金被绑便可能影响供款。

另一方面，「辣招」造就了「财仔」的商机，若然业主持有多按物业，因息率远高於银行，故供款压力非常大，万一经济下行或股市持续波动，沦为银主盘的机会就更高。

据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，一五年本港住宅按揭贷款涉及三按或以上的个案合共有1,212宗，而扣除三级制银行（即认可机构），余下的财务机构个案有1,086宗，较一四年的1,056宗，增加30宗，但占全年现楼按揭注册量维持1.3%（与一四年的比例相同）。

多按盘贷款占比仅2%

假设上述1,086宗涉及财务机构三按或以上的个案均为500平方尺单位，而去年首十一个月二手平均尺价约10,619元，即楼价约531万元，及大部分财务机构的最高按揭成数为九成或以下，以此推算，牵涉三按或以上贷款额有51.9亿元，相比一五年新取用住宅按揭贷款额2,438亿元而言，数字仅占2%，相信即使市况逆转，多按盘对整体楼市冲击仍有限。

经络按揭转介首席经济分析师 刘圆圆