猴年新盘再展埋身肉搏战，新地於元朗东头的映御以平过同区新盘世宙20%推出首批108伙，即供扣回赠折实平均尺价10,138元，即使对比系内去年11月推出、远离元朗市中心的峻峦首批折实平均尺价10,851元亦低约6.6%，299方尺开放式单位即供折实约280万元入场。受元朗映御低开影响，邻近指标屋苑天水围嘉湖山庄即录挞订个案。
新地代理业务部总经理张卓秀敏昨形容，映御首批定价是「机不可失价」，又指今次定价亦与近期市况无关，以折实最平单位入场价280万元计算，14万元定金已可入市。该盘昨日下午5时随即开放示范单位及收票，本票10万元，最快下周末开售，有机会先让大手客拣楼。市传截至昨晚已收近100票。
首批108伙 已收近100票
她指出，映御首批包括40伙开放式，60伙一房及8伙一房连储物室单位，定价314万元至470万元，本地客折扣最多约11%，即供售价由280万元至419.4万元，折实后300万元以内单位共7间。
首批最平单位为2座2楼N室，面积299方尺，为开放式单位，定价314万元，折实约280.2万元，尺价9,372元。以价单定价计，首批108伙市值逾4.3亿元。
根据首批108伙价单显示，若买家用尽即供折扣及回赠，入场价280万元，首期要112万元，以按息2.5%，供25年计，每月供款约7,537元，按金管局要求压力测试下月入家庭收入要求，即家庭月入15,074元者可找银行做到60%按揭供款。若因首期不足而要上车的年轻人，发展商提供80%一按，首期只要58.512万元，首2年以约2.75%按息计，月供约10,797元，按金管局要求压力测 试下月入家庭收入要求为21,594元。
美联：冻结市场购买力
事实上，由於映御距离西铁朗屏站约10分钟路程，又位处东头工业区内，属东头区内开荒牛新盘，令其开价受压。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，映御首批订价极具吸引力，尺价较同区二手价格低逾10%，势冲击区内二手市场，冻结市场购买力，并同时为元朗区新盘战拉开序幕。
映御低价开盘消息令邻近指标屋苑天水围嘉湖山庄即录挞订个案。
嘉湖卖家宁蚀10万挞订
祥益萧嘉伟称，嘉湖山庄乐湖居4座高层A室，3房间隔，原开价460万元，睇楼当日已减至420万元，本月初再获减至406.8万元售出，但新买家考虑后市风险，虽然前后获减价53.2万元，昨日决定挞订取消交易，损失10万元订金，另连佣金及使费，合共料逾18万元，单位现重新以408万元放售。
美联物业邓泾渭亦指，映御开价后，区内部分业主即时软化调低叫价，Yoho Midtown一个实用面积443尺单位，业主见状即由590万元叫价减至570万元，低於市价。
另一个来自雍翠豪园单位，实用面积443尺，业主亦由418万元叫价减至400万元，较市价420万元平约5%，相信未来区内二手减价盘将进一步增加。
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