卖地市场近月受低价成交及流标消息影响，笼罩於一片阴霾之中，测量师对地皮估值普遍保守。昨日正式招标沙田大埔公路-沙田岭段用地，理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，因应卖地条款加上近日市况，同时有50万尺的山坡由发展商或日后业主负责维护，预期地皮成交价偏向保守，甚至流标。他对该住宅用地估值为3.1亿元，楼面地价为3,500元，为市场最低估值。
张圣典表示，沙田岭段用地昨日正式招标，3月18日截标，地盘面积约为35,521方尺，最高楼面约88,803方尺。参考邻近项目，地皮将用作兴建中密度多层式住宅大楼，预期本项目落成后的实用尺价达12,000元。
根据卖地章程规定，地皮建筑物不得高於香港主水平基准160米；同时靠近沙田大埔公路-沙田岭段有小部分地皮被划作不可构设建筑物地段。不过相对而言，因为地皮是由绿化地带改划而成，中标发展商需负责为项目北方位置一幅约50万尺的山坡进行岩土勘察工作并负责一切所需的防护措施一事，相信对发展商出价造成更大影响。
张圣典续表示，该山坡面积为地盘面积的14倍，这是他「所见过的斜坡占地盘面积比例最大的」，较上次流标青衣地皮的10倍比率还要大，流标机会很大。
政府10项宿舍截收44标
此外，产业署位於港岛薄扶林及大坑合共10个前政府宿舍昨日截标，共收到44份标书，招标结果会在5月19日前通知各投标者。
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