调查：辣招最影响楼市 望放宽按揭成数
香港文汇报讯（记者 黄萃华）本港楼市转势下行，由去年9月高位下跌逾一成，预算案公布在即，市场有声音建议政府减辣。昨有调查显示看淡楼市前景的市民大增56个百分点，有64%业主预计今年楼价下跌，料会上升的仅4%，近半人认为最影响楼市的因素是楼控措施。调查又指，随着美国加息，本港长达6年的负按揭利率年代将告终，估计楼价今年将跌10%回到2014年中水平。
经络按揭转介公司今年初就「猴年2016置业意向调查」成功访问了600位客户，调查发现有64%业主预期猴年2016楼价下跌，其次有32%认为楼价平稳，仅4%认为楼价向上，与羊年2015比较，当时有48%业主认为楼价上升，44%认为楼价平稳，即合共92%业主认为羊年2015楼价平稳向上，情况与今年截然不同。
调查又显示，大部分受访者仍认为最影响楼市的因素是楼控措施，占47%，其中41%受访者希望政府放宽「3D」税项，较去年的46%，减少5个百分点，而希望政府放宽按揭贷款成数的占比超过三成，较去年增加6个百分点至38%。
关注息口走势多於房屋供应
另外有25%受访者认为息口走势是最影响楼市的因素，按年增加5个百分点，而房屋供应则占24%，按年减少3个百分点，反映今年市民关注息口走势多於房屋供应，另外只有4%认为通胀最有影响。
负按息将完 今年楼价料跌10%
该公司研究数据显示，本港6年的负按揭利率最长年代料即将告终，楼价有下调压力。集团数据指，经络按息於去年11月录得1.93%，创2011年8月后的逾四年新低，惟今年1月港息与美息差距扩阔，同业拆息抽升，令H按业主率先面对加息，集团相信本港亦将於下半年开始跟随美国加息。集团认为若今年通胀率跌穿3%水平，同时经络按息上升至近3%，会结束负按揭利率时代，为楼价带来压力。
经络按揭转介行政总裁朱贺华表示，二手楼价自去年9月已持续录得跌幅，去年第四季二手楼价平均尺价按季跌5.2%，而全年楼价仅升2.9%。对今年楼市持审慎乐观态度，他预料市场会进一步调整10%，重返2014年中的水平，要到下半年才会有改善。
近期市场交投淡静，该公司首席分析师刘圆圆指，若楼市成交量持续下跌，政府应考虑逐步放宽逆周期措施，又认为下个月或会出现楼市小阳春，料楼价下跌会令业主扩大议价空间，吸引买家入市，成交量或会回升。
负资产宗数今年或超过千宗
负资产住宅按揭贷款个案於过去四个季度均保持「零」个案，惟市况不景，「零」个案被打破，2015年第四季录得95宗新增负资产住宅按揭贷款个案，刘圆圆指，负资产个案主要是因银行职员住屋按揭贷款的按揭成数较高。她表示若高成数按揭或多重按揭的业主增加，负资产宗数今年会超过千宗，但认为与2003年高位10万宗仍相差甚远。
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