楼市近月显著回落，但主要集中於中小型单位，超级豪宅价钱仍然相当硬净，近月更录得一宗超大码成交，买家不惜付「重税」亦要购入单位。土地注册处资料显示，南区赫兰道2号刚以10.2亿元成交，由於新买家是以公司名义登记，意味买家甚大机会要支付双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD），双辣税款项合共高达2.397亿元，创香港史上最大住宅辣税，够买约80个造价约300万元的中小型单位了。
土地注册处资料显示，赫兰道2号原业主以离岸公司Lafleur Corporation的名义持有上址，该公司於多年前从信托基金手中，接手该项独立屋物业，是次沽货账面料获利不菲。新买家则以Golden Sea Limited作登记，公司董事包括金利丰金融集团主席朱沃裕，亦即朱李月华的丈夫，而朱李月华一向有赌厅公主、壳股天后之称，生财有道。
金利丰主席斥10亿购入
「天价」成交的赫兰道2号为一幢3层高的独立屋，地盘面积约22,438方尺，现有实用面积约11,937方尺，以成交价计算尺价85,449元。由於仍未尽用地积比率，按最高地积比率0.75倍计算，最高可建楼面约16,829方尺，尺价约60,610元。物业颇具重建潜力，现屋内有7个至8个睡房，另附设工人房及司机房，有一个大花园及泳池，可望南湾及舂坎湾一带海景。
资料显示，物业早前於市场标售，业主意向价达15亿元，现成交价较意向价低逾三成。由於上述成交，准买家以公司名义登记，意味极大机会须支付双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD），以该屋成交价计算，BSD涉款约1.53亿元，DSD则约8,670万元，合共2.397亿元，创下以单一住宅项目计算，最大宗辣税成交。
翻查中原城市领先指数（CCL），大单位的楼价走势亦明显「一枝独秀」。与上月比较，最新CCL各项数据中，只有CCL（大型单位）按月上升，最新为137.68点，按月升0.4%，同期CCL（中小型单位）按月下跌3.12%，豪宅与中小型住宅楼价二者差距显著拉阔。
市传「邻居」洽购近尾声
近月多位业界人士已估计，今年虽然楼市回调，但主要是中小型单位下跌，超级豪宅造价或许不跌反升。而今次录得天价成交的赫兰道，更为南区最贵重的地段之一，近月亦不乏大码成交传出，如由重庆富商安晋辰持有的赫兰道12号「四按」屋，上月传出获准买家以约6亿元洽购至尾声，大屋实用面积7,891方尺，以洽购价6亿元计算，实用面积尺价76,036元。
事实上，近月超级豪宅成交此起彼落，除赫兰道2号外，去年12月恒地旗下西半山的天汇顶层户以5.95亿元获承接，折合实用尺价逾10.36万元，刷新亚洲分层豪宅尺价新高。11月太古公司持有的山顶傲璇亦沽出最后1伙，顶层连1,508方尺天台单位终以5.096亿元获买家承接。
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