楼市连月下跌，交投更加低无可低，跌至谷底。市场「撤辣」呼声愈来愈高，但城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥昨指出，现阶段楼价仍然高出市民的承担能力甚多，看不到政府有撤辣的空间，最多是於按揭上有所放宽，或许会「还原基本步」，最高按揭由六成改回七成，但对楼价的刺激作用轻微，交投亦顶多回复到正常水平。
楼价仍高 至少再跌10%才检讨
潘永祥坦言，近月楼价出现明显下调，由去年的高位下跌至少10%，但楼价依然属相当高，现阶段相信政府仍未会出手「撤辣」，他预期，楼价至少要再跌10%至15%，政府才会检讨辣招措施，而假设楼市持续低迷，这个情况相信今年7至8月会出现。
前景不明 放宽按揭作用有限
他认为，目前政府可以做的，最多是於按揭成数上着手，最高按揭由六成改回七成，但措施只能对有实际住屋需求的用家有所刺激，增加入市意欲，而这部分人士占楼市为数并不多，楼市前景不明朗下，投资者不会因为按揭成数放宽而「回流」。故此，他相信即使金管局改变政策，楼市交投亦不会大幅反弹，最多是回复到较平稳的水平。
金管局总裁陈德霖日前出席立法会会议亦表示，近期本港房地产市场成交仍偏低，楼价从高位回落7%，但仍需时观察楼市是否进入下行周期，若确认楼市下行周期形成，金管局会作出适合的逆周期措施。
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