公屋价天与地

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地产新闻
公屋价天与地
(太阳) 2016年2月17日
市区与新界公屋楼价「天与地」。市区公屋楼价再创历史新高,黄大仙下邨有中层户以322万元售出,打破香港仔华贵邨保持逾两年的纪录,由九龙公屋首夺第二市场公屋王宝座。相反,新界公屋价随大市下跌,粉岭祥华邨最平叫价88万元放盘,上月仅售85万元,同类单位约半年跌价近50%,成新界东罕见低於「一球」买卖。

黄大仙下邨尺价5385

公屋第二市场上月买卖达57宗,其中黄大仙下邨中层户,实用面积598方尺,售价高达322万元,实用尺价约5,385元。

据了解,上址成交价创全港公屋第二市场新高,更首次由九龙公屋夺冠,打破华贵邨保持逾两年的公屋王纪录。该屋邨於一三年九月及一四年七月,分别有单位以318万元售出,至今才有单位超越此水平。

富诚地产陈锡金称,上述成交单位为黄大仙下邨龙逸楼中层3室,一月中叫价350万元放盘,五日后已减至335万元,由於同类放盘极罕有,可间三房,故最终以322万元售出,料新买家为白居二人士。

而市场暂未见再有同类放盘,同区叫价最低单位为凤德邨紫凤楼一个实用面积147方尺单位,第二市场现叫价90万元。

本报记者昨日到上述公屋王直击,应门为一名婆婆,她接受访问时表示,与丈夫及子女同居住该单位,由屋邨落成起居住至今,是次卖楼是因为希望转换居住环境,但暂时未搵到楼,单位虽然以新高价成交,但认为市况转弱,成交价算是差。

祥华邨半年跌价五成

相反,新界公屋楼价失守。根据房委会资料显示,粉岭祥华邨中层户,实用面积381方尺,上月於第二市场以85万元售出,创一○年后新低。

代理指出,该单位为祥智楼C翼中层户,去年十月叫价160万元,而去年中同类做价曾达158万元,该单位由於一直未获承接,故业主在去年底突然劈价至88万元吸客,成为全区唯一低於100万元放盘,最终再减至85万元成交,实用尺价2,231元,约半年跌价近50%。目前粉岭区放盘叫价由108万元起,同为祥华邨第二市场放盘。

事实上,居二市场亦跌价。世纪21奇丰称,马鞍山居屋锦丰苑C座高层三房户,放盘五个月减140万元,居二价售360万元,实用尺价6,040元,低市价10%。美联称,九龙湾居屋启泰苑A座低层4室,自由市场售400万元,较开价低5%。

居二买卖月增逾两倍

根据房委会资料,上月公屋及居屋第二市场录193宗成交,创去年五月后按月新高,按月急增逾2.16倍,升幅为有纪录以来最大;而二月暂录10宗同类买卖。

夹屋方面,中原表示,青衣夹屋宏福花园1座中层E室减价25万元,以740万元售出,较去年九月同类单位成交跌价6.7%。另一方面,上月整体市场仅录两宗二手夹屋买卖登记,按月少4宗,创十三年新低。