楼市价量持续下跌，金管局总裁陈德霖进一步放松口风，直言若确认楼市进入下行周期，会将以前收紧措施适度放宽。综合业界分析认为，金管局最快今年第四季始有望放宽逆周期措施，预期会先从放宽按揭成数入手，但相信不能扭转楼市跌势，更预期楼价要下挫四至五成，政府始会取消稳定楼价措拖。
陈德霖表示，逆周期措施包括早前於楼市上升周期时，收紧按揭成数，并要求借款人收入与支出比例维持合理水平。他指出，楼市曾於金管局推出措施后，长达十二个月成交低迷，而且楼价略为回落，但之后重返升轨，所以即使楼市去年九月开始回落，但当局仍要时间观察，强调并无量化方程式，去计算楼价跌到甚么水平始放宽，而是参考多方面因素作出判断。
有本港银行零售产品主管认为，金管局明言楼市曾在当局出招一年后掉头回升，配合楼价从去年九月开始回落，推算金管局最快今年第四季始有望撤招，预期金管局会从放宽按揭成数及供款与收入比率（DSR）其中一项入手，当中以放宽按揭成数机会较大，因可帮助用家及换楼人士，增加市场流转量，而且符合DSR要求的借款人仍有还款能力保证，相比较高首期但较低还款能力的借款人，断供机会较低。他认为放宽措施以用家为主，海外买家及空壳公司按揭肯定最后才获「放生」。.
汤文亮：应松首置楼按
有银行业风险管理人士表示，金管局不会仅参考楼价来决定放宽或收紧按揭，要视乎成交量，以及未来新盘推出时，会否令楼市再度升温，同时要视乎银行按揭取态是否积极，若放宽监管措施令按揭市场炽热，银行杠杆及风险随之增加，非当局所愿见。
纪惠集团行政总裁汤文亮认为，去年金管局等已有相关言论，之后各大代理指政府减辣，代理铺面更贴出政府托市标语，又预测楼价指数会回升，楼市未来一段时间会在高位反覆，未见下跌迹象，试问金管局现时怎会放宽逆周期措施？
不过，他支持放宽楼按，认为会稳定楼价，并应首先放宽首次置业人士按揭成数，之后放宽其他置业人士按揭成数，约一成已足够，届时即使楼价继续下跌，幅度都不会很大。至於何时放宽，他认为中原城市领先指数跌至120点已可以放宽；据了解，即较上周的130.01点再低约8.4%。
八十后投资者吴龙飞赞成即时放宽楼按，以免楼价再跌两成，届时楼市已返魂乏术，他又指当局同时应放宽压力测试等。
标普料冧四成才「去辣」
中原按揭经纪董事总经理王美凤认为，相信当局会先放宽首置及用家按揭成数，但未必会放宽九成按保。压力测试方面，由於香港未正式进入加息周期，当局需确定借款人应对加息有足够防守力，相信即使放宽只是微调，待香港加息后才会调整压测。
惟业界指，即使金管局放宽逆周期措施，相信只会令楼价下跌速度减慢，不会刺激楼市转势，评级机构标普更认为，楼价要下挫四至五成，政府始会取消稳定楼市的措拖。
标普表示，实施「辣招」后，内地居民来港置业的需求已逐渐减少，撤招只会令投资需求再度增加，故现阶段政府不会撤招。该行料今年楼价会跌10至15%，明年楼价按年会下跌5%，一八年大机会跌，利率上升与中国经济增长减慢，为楼市带来负面影响。
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