楼市确认下调，屯门区300万元或以下细价楼放盘较低位激增逾一倍，市区单幢楼两房户更减至250万元求售。惟踏入猴年，股市大跌近千点，连日环球经济屡传不利消息，有资深投资者劝上车客「眼看手勿动」，料楼价至少再跌15%，更有投资者认为买楼成本高，揸现金最实际。
向来活跃於细价楼市场，买另类单位都赚的投资者陈应佳表示，「依家都要睇定啲先」，现时经济环境不佳，部分行业冻薪，估计楼价至少会再跌15%，现时买平价楼，日后楼价都可能再跌。他指出，早前以330万元沽出的一个单幢楼单位，据知现时市值已再跌10%。
吴龙飞：冧两成才入货
同样有投资细价楼及另类单位的投资者伍冠流亦指出，现时不会考虑入市，虽然现时买300万元以下放盘感觉「好抵」，但未来再跌就「唔抵」，现在是当头跌，楼价至少会再跌10%。
近期频频沽货的「摸王」黎汝远认为，现时入货成本太高，租金同时回落，回报率因而下跌，加上买楼令资金不够灵活，故仍选择揸现金，不会考虑入市。
提出细价楼爆煲论的纪惠集团行政总裁汤文亮称，楼价上半年急跌后就会平稳，因银主劈价盘集中在上半年出货，若有300万元以下放盘，有厅有房、不是开放式的，可考虑入市，但那些放盘始终不会太多，如果开放式户千万不要买，日后很难转售。
「八十后」投资者吴龙飞表示，如果楼价较高位跌20%会入货，近期留意到新界细价楼已开始跌价，如青山公路豪景花园有单位楼价跌约百万元，至270万元，而个别屯门单幢楼更跌至约200万元价位，现时有「价锄」，是入市时机，以免利淡因素消失后，难取得较大议幅。
300万楼下盘百七个
事实上，近期300万元或以下私楼放盘增加，市场目前至少有近170个同类放盘，当中屯门占最多约141个，祥益表示，去年八月时该类平价盘跌至仅约67个，截至今年二月中盘源已较低位急升逾1倍。当中不乏屋苑式住宅，屯门现至少4个屋苑式有300万元或以下放盘，如丰景园及凯德花园均有20个此类细价放盘，其中凯德花园低层实用面积325方尺放盘，现叫价258万元起。
该行指出，屯门时代广场等位处市中心屋苑，亦涌现300万或以下放盘，现时至少有10个同类放盘，包括一个中层实用面积272方尺放盘，现叫价约275万元。
元朗同昌楼叫价280万
一年前「三球」以下放盘曾绝迹的元朗区，近月此类放盘重现。中原李永洪称，近半个月开始，区内多了8至10个300万元或以下放盘，如同昌楼实用面积356方尺单位，叫价约280万元，实用尺价约7,865元。同区好顺意大厦低层户，实用面积260方尺，连租约叫价290万元。据了解，同类单位成交价曾近320万元。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，二手楼价跌势已成，尤其是早前超升的细单位，料该类单位跌幅仍是最明显，楼价料因应买家供楼负担能力而调整，今年楼价料跌10%。
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