中海外每尺1848中标 低市场预期下限42%
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 今年环球金融市场动荡，香港政经环境险恶，楼市风险升高。继早前深水埗地皮低市价售出后，大埔荔枝山山塘路住宅地昨开标，地价仅21.3亿元，每尺楼面地价仅1,848元，与2014年中卖出的天水围湿地公园旁两地相若，更低市场下限价足足逾四成，对比去年9月份同区售出地皮更低约59.5%。大埔地沦天水围价，业界认为主要是项目受司法覆核、斜坡问题等困扰，加上楼市前景不明朗，令地价每况愈下。
大埔荔枝山山塘路住宅地皮上周截标，收到6份标书，地政总署昨公布，中海外以21.3亿元中标项目。击败其余5个财团，包括长实、鹰君、恒地、英皇及佳明合资、信置及万科合资。中海外地产董事总经理游伟光表示，当时入标已将司法覆核、地皮位置及规模等考虑入地价之内，公司认为地皮的可塑性高，未来拟建1,500个单位，投资额超过100亿元。
涉司法覆核存风险变数
早前市场对地皮的估值介乎36.9亿至49.6亿元，每尺楼面地价约3,200元至4,300元，但最终成交价低预期下限足足约42%。另外，若对比去年9月批出的对上一幅同区地皮，当时大埔白石角创新路住宅地成交楼面尺价约4,567元，今次大幅低出约59.5%。
此外，2014年7月新地在天水围以每方尺楼面地价约1,822及1,898元投得两幅住宅地，换言之，今次大埔地为官地买卖逾1年半以来的新低。美联测量师行董事林子彬表示，是次项目发展规模大，同时亦受到司法覆核影响，存在一定风险及颇大的变数，估计对时间及成本均可能有影响，故可以预期发展商均出价审慎。
政府低价卖地疑为跑数
他续说，是次的成交价更远低於市场预期，料除上述的因素外，亦受近期市况逆转的影响。亦反映政府有考虑到实质的风险及市况而厘定底价，令项目不致流标及成功售出。由於地皮规模大，成功售出将有助全年的单位供应量，达标的机会大大增加。惟是次地皮以低价成交，或会对日后发展商竞投地皮时的取态及出价有所影响。
大埔荔枝山山塘路住宅用地，地盘面积405,760方尺，可建总楼面将达1,152,824平方尺，业界预期未来每尺实用面积售价约9,000至10,000元。
中海外近年虽然活跃於卖地市场，但「斩获」不算太多，对上一次中标官地，以45.4亿元投得启德发展区内首个亦是唯一一个的港人港地项目，已命名为启德一号，提供1,169伙，现正申请预售楼花准备卖楼，预计明年8月底落成。
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