楼市颓势 辣税收入历史最低

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地产新闻
楼市颓势 辣税收入历史最低
(文汇报) 2016年2月12日
月入首穿10亿元 跌势本季料持续

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)猴年伊始,却未能洗去羊年楼市「强弩之末」的颓气 。税务局昨日公布,今年1月「三辣招」的税务收入全数大跌,合共只有约9.2亿元,除首次跌穿十亿元水平外,按月更大跌48.42%,创下历史新低。业界人士指,近月楼宇成交量跌至历史新低,辣税收入亦跟随暴跌,由於楼市一直未见起色,可以预见未来两个月辣税收入或将继续下跌。

政府本月初公布1月整体物业成交量跌至3,123宗,创1991年有纪录以来的新低。那一边厢,税务局最新公布1月三辣招税收亦齐齐下跌。美联物业首席分析师刘嘉辉昨表示,楼宇成交量於1月「急冻」,跌至历史新低,辣税收入自然亦无可避免下跌。

美联:整体物业注册下挫

刘嘉辉指出,鉴於签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,今年首月注册个案一般主要反映去年12月市况。他预期2月整体物业注册宗数及金额将进一步下挫,并估计将首次跌穿3,000宗,而辣税亦会跟随下跌。再看看本月交投依旧没有起色,他预测辣税收入或仍会再跌至少2个月,须观察之后楼市会否出现大幅减价,交投上升后,情况才会有改善。

BSD跌最劲 宗数不足百

根据税务局资料,1月三辣招所得总税收为9.2043亿元,按月大跌48.42%,创下历史新低。当中以反映外来买家数量的买家印花税(BSD)「跌得最劲」,去年12月还有247宗,今年1月即急挫60.32%至98宗,跌穿一百宗水平,涉及金额只有2.051亿元,较去年12月约4.47 亿元急跌54.14%,创2014年5月有纪录以来新低。

双倍印花税(DSD)的收入亦大跌,由去年12月的3,233宗急跌45.47%,至今年1月的1,763 宗,连跌2个月,为2014年8月有纪录以来最少;涉及金额只得7.0473亿元,按月大跌46.68%。而与去年同期的4,586宗相比,上月DSD 宗数更跌61.56%。

至於额外印花税(SSD)跌幅亦十分明显,上月只有30宗,较去年12月的43宗下跌30.23%,为2014 年11月之后约14个月新低,追溯更早前的话,上月SSD宗数更属2012年3月后的近4年的次低。与去年同期58宗相比,上月SSD宗数大跌48.28%。

SSD个案14个月新低

金额方面,SSD上月只得1,060万元,按月急跌31.66%。

事实上,近日楼市交投依然低迷。利嘉阁地产董事陈大伟指出,上周农历新年将至,加上股市低迷,影响楼市交投气氛,综合利嘉阁地产分行数据所得,全港50个指标屋苑在上周(2月1日至7日)仅录34宗买卖个案,较前周(1月25日至31日)的72宗交投大减53%,为2004年5月有纪录以来逾11年半新低。期内更有31个屋苑交投「捧蛋」,占整体比例高达62%。