业界转軚估无小阳春

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地产新闻
业界转軚估无小阳春
(东方) 2016年2月11日
农历新年长假期间,适逢外围股市连日下跌,今日港股复市势遭重挫,准买家即使见劲劈盘亦未敢贸然入市,令十大屋苑年初一至三仅天水围嘉湖山庄录约1宗买卖,连同过去周六、日计亦只得约4宗成交,与新盘交投量料同属历年新春期间低位徘徊。原先看好楼市有「成交小阳春」的代理,在预期将爆发第三波股灾下,亦转軚估计今年无论价、量都不会出现小阳春。

外围股市不稳,中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称,受外围股灾「压过年」影响,预期本港第三波股灾将至,买家入市意欲大减,相信会抱持观望心态,未敢入市。他早前预期今年楼市在买卖层面会有小阳春,但近日已改变睇法,认为今年春节交投淡静与去年不同,现时即使业主降价,买家亦不愿入市,故今年无论价、量均难现小阳春。

股市不稳累交投减

投资者亦一面倒看淡后市,另类物业投资者伍冠流表示,外围股市显著下跌,估计本港股市今日开市亦一定跌,看来楼市小阳春不可能出现,估计除了楼价会跌外,成交量亦会减少,而且情况更会持续下去。

资深投资者郑躬洪亦称,楼市往年新春至三月期间乍现小阳春,但相信今年不会出现,因股市不稳、楼市回落,现时已人心惶惶,预期交投及楼价均会进一步下挫。

事实上,今年初一至三假期交投惨不忍睹,二手方面,十大屋苑只录1宗成交,而一四年与一五年的初一至三分别录1宗与2宗,交投属同期低位徘徊。

中原黄建津表示,嘉湖山庄丽湖居1座中层F室两房户,实用面积442方尺,减价20万元,於猴年以290万元售出,实用尺价6,561元。该屋苑售价再穿「三球」。该行指出,连同过去周六、日,十大屋苑亦只有4宗成交,其中7个屋苑未闻交投。

楼市吹淡风,最近不乏减价个案,该行林龙南称,北角宝马山花园7座低层B室劲劈255万元,终以825万元售出,售价跌穿一三年三月同类成交水平。该行柳发利称,马鞍山翠拥华庭8座高层E室减价40万元,以550万元易手,实用尺价9,946元。该行陈焯伟表示,奥运站君滙港6座中层E室两房户,实用面积621方尺,仅以698万元售出,创同类单位近一年新低。

盛荟揸五年蚀住走

中原林旭乐称,大围盛荟3座中层NC室,实用面积784方尺,原叫价898万元,议价后减价28万元,以870万元沽出,实用尺价11,097元,单位约5年贬值约7万元。世纪21北山严智贇表示,大坑尚峦高层C室,实用面积265方尺,以545万元连租约售出,单位三年升值8%。

新盘方面,即使有不少发展商提供新春优惠,但一手市场初一至初三仅录数宗成交,料亦为历年同期低位,其中长沙湾海柏汇录得成交。

虽然楼市转淡,不过多间代理行均指,农历新年开单利是按年变化不大。美联住宅部行政总裁布少明表示,年初一至三共派出约5万元开单利是,主要来自租务成交,占20多宗,另6宗为二手买卖成交。

中原指,年初一至三共派出28封开单利是,共涉约9.8万元,当中租务成交占约一半,另亦涉3宗一手成交。利嘉阁亦派出4万至5万元开单利是,二手买卖及租务各占十余宗,按年略为增加。