羊年走到尾声，本港楼市在这一年来可说喜悲相随，喜的是楼价曾经不停破顶，有楼阶层帐面身家水涨船高；悲的是好景不常，尤其是摸顶做业主者，现在难免心情忐忑。因此，近日两项具指标性的楼市数据，分外受到关注。
地产代理新鲜出炉的二手楼价指数创下六十周新低，羊年计数，由去年第三季达历史高峰，到年尾掉头倒插，升幅已全部化灰，埋单下跌近百分之四。至於早一天差饷物业估价署公布的楼价指数，去年整体楼价就算仍有升幅，中小型单位却失守，七年来首录按年下跌。
根据上述两项数据，可大致归纳出当前楼市实况。政府数据虽然滞后，只计算至去年十二月底，但覆盖层面广，基本已确认楼市在去年第三季之后转势。至於地产代理指数，由於较为贴市，涵盖今年一月的初步表现，显示整体楼价正加速下滑。至此，楼市后向难再抱持甚么幻想。
中小型单位在楼市炽热之时，尺价不断创新高，不过，升得急时跌得亦快，乃市场规律，这便不难理解，为何中小型单位指数创六十一周新低，表现更差。如以分区看，港九新界各区楼价指数皆回落，当中以九龙区最伤。
数据还显示，中小型住宅与豪宅楼价差距拉阔，中小型住宅近八周录得一升七跌，累挫逾5%，豪宅价格近八周则录得四升四跌，累计并无升跌。豪宅就算能逆市靠稳，也帮不了忙，因为主流市场的中小型单位，楼价已站不住了。
如果说楼价指数低处未算低，绝非危言耸听，因为近日有大型银行冻薪及冻结招聘，对广大打工仔构成心理压力。此外，早前政府推售两幅住宅地皮，一幅流标收场，另一幅仅以低於预期的价钱卖出，对市场气氛带来负面影响。因此，地产代理预期，当新因素反映在二月的楼价指数时，肯定要进一步探底。
楼市供过於求的压力，恐会成为跌市催化剂。从需求来看，本港经济转坏，打工仔薪酬受压，中产最受拖累，买楼及租楼意欲减退。从供应分析，二手楼不断劈价，新盘则加紧推出多重优惠出货，足证市场明显缺乏承接力。
回望过去数年，热钱催谷的资产泡沫愈来愈大，目前市况向下，实际是向理性回归。本港此刻还未遇到甚么巨大金融危机，楼市已震荡不已，当金融黑天鹅事件有机会接二连三杀到时，后果将会更加不堪。
市场人心虚怯，楼市首当其冲，现时跌势已成，负资产个案开始浮现，在楼市高峰期入市并承做高成数按揭的人，处境恐怕不好过。虽然「愈贵愈要买，愈平愈唔买」的心态普遍，但总有人会趁机执平货，仍有意置业的人亦要加倍警惕，否则一旦遇上巨浪翻天，将难以招架。
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