羊年楼价倒跌3%

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地产新闻
羊年楼价倒跌3%
(文汇报) 2016年2月6日
羊年进入倒数阶段,从今天回顾楼价波动的一年,楼价升势几乎已被抵消。反映楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报131.95点,创60周新低,跌穿羊年初136.20点水平。另外,本周末恰逢岁晚,更令中原地产及美联物业预约睇楼量低迷,按周大减两成至三成。

CCL最新报131.95点,按周跌0.72%,主要受中小型住宅楼价牵扯,持续下跌,预料下试120点低位。至於大型屋苑领先指数CCL Mass报132.35点,创61周新低,按周跌1.25%。回顾羊年CCL以136.20点启市,及后反覆向上,及至9月时抵达146.92历史新高,不过其后急转直下,及至羊年最后一周收报131.95点,全年走势倒跌3.1%

黄良升:中产买楼意欲减

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,本周有大型银行冻薪,将军澳日出康城10期补地价新低,对本港楼市的影响将会在2月下旬CCL才开始反映。受大机构冻薪或加薪少影响,打击中产家庭买楼意欲。

各类户型楼价走势分歧,CCL(大型单位)报138.90点,按周升1.86%,升幅6周最大。CCL(中小型单位)报130.61点,创61周新低,连跌2周共2.82%,反映豪宅与中小型住宅楼价二者差距显著拉阔。自从9周前山顶傲璇分层单位售价创亚洲新高,西半山天汇创亚洲新高尺价,豪宅市道逆市靠稳。

以区域分类,四区指数为17周内第2次出现连续2周下跌。港岛CCL Mass最新报142.17点,按周跌1.87%。九龙CCL Mass报126.78点,按周跌1.37%。新界东CCL Mass报137.50点,连跌2周共2.12%。新界西CCL Mass报118.20点,连跌3周共2.29%。港九市区楼价跌幅明显比新界两区为大。

股楼未明朗 睇楼气氛差

另一方面,岁晚临近,中原十大屋苑本周录得305组周六日(2月6日及7日)睇楼预约,较上周大跌35.1%,农历新年五天假期预期则录约400组睇楼量。至於另一龙头代理,美联物业昨日综合各分行统计,农历新年前周末15个指标屋苑预约睇楼量录约442组,按周跌23.1%。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,农历新年为楼市传统淡季,市民忙於外游或庆祝佳节,加上本年楼市前景未明,股市不稳,市场预期楼价有下跌空间,普遍买家不急於入市。他预期新年过后,市场累积一定购买力,加上楼价回落吸引用家入市,届时有机会出现小阳春。

美联物业住宅部行政总裁布少明亦表示,过节气氛浓厚,故周六日两天预约睇楼量大挫。与此同时,不少发展商已蓄势待发,「吼准」过年后档期谷新盘,期望购买力释出,为楼市带来小阳春,届时整体交投有望回勇。