楼市跌势已成，差饷物业估价署售价、租金指数连跌三个月，令全年楼价升势大缩水，私人住宅售价指数截至去年十二月底报285.2点，按月跌2.8%，全年仅升2.5%，升幅为七年最少。○九年以来按年未曾出现过跌价的细单位，终於被「炒爆」。港岛及九龙实用面积431方尺以下细单位，去年平均尺价跌2%及4.4%。业界人士指，上半年细单位跌势继续主导楼市，整体楼价今年随时大跌30%。
去年整体楼价仅升2.5%
据差估署资料，截至去年十二月临时数字，私宅售价指数报285.2点，按月跌2.8%，连跌三个月，较去年九月高位跌6.8%，全年仅升2.5%，为过去七年升市中最细升幅，按年减11个百分点；楼价指数自○九年始升，当时升幅28.5%，为期间楼价升幅最大的一年。
去年十二月实用面积431方尺以下单位售价指数按月跌3.8%，为各类单位指数中跌幅最大。代理行截至上月底公布的楼价指数亦下跌，中原城市领先指数报132.9点，较高位累跌9.5%。
各区细单位平均尺价自○九至一四年从未下跌，其他面积单位亦时有下跌，但去年港岛及九龙细单位售价按年竟现跌幅，为过去七年首见，港岛面积431方尺以下单位平均尺价按月跌4.2%至12,581元，按年亦跌2%。
九龙平均尺价跌至万元
九龙同类单位平均尺价按月跌1.2%至10,006元，按年更跌达4.4%。近期港岛鰂鱼涌南丰新邨及九龙牛头角得宝花园细单位，成交价较去年高位大跌逾30%及26%。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，去年楼价急升，刚性需求被迫追捧入场费较低的细单位，令该类单位楼价超升，面对整体楼价回落，细单位楼价跌幅自然较急，预期上半年情况持续，全年楼价至少跌20%，若经济转差及失业率上升等负面因素出现，料跌幅增至30%，除因个别需求或有大劈价盘，否则不鼓励今年入市。
纪惠集团行政总裁汤文亮则指，上半年细价楼会急跌，因财务公司劈价急出货，欠财务公司钱的人亦尽办法出货还钱。他料下半年细价楼价应平稳，因无欠财务公司钱的业主持货力强；如上半年楼价跌得多，下半年可考虑入市。
理想城市企业估值部主管张圣典认为，上述数字真正反映市场表现，细单位跌幅较大，是因为早前过分追捧，脱离其真正价值，故升得急、跌得更急。
多冧价成交 减幅达20%
世纪21日升称，北角枫林花园2期中层三房户，三个多月劈135万元，至645万元沽，实用尺价1.12万元，低市价10%。中原称，大坑龙涛苑2座高层E室，三个月减118万元，售662万元，较高位跌15%，实用尺价1.29万元。消息称，红磡黄埔花园9期10座高层G室，减182万元，至1,318万元沽。
消息称，屯门海翠花园5座高层D室仅售370万元，较去年同类跌逾20%。消息称，沙田富豪花园文禧阁低层F室仅售405万元，实用尺价8,710元，属前年价。
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