差估署数据显示，本港楼价和租金连跌三个月，今年开局更落笔打三更，尽管今年美国加息步伐渐行渐远，成为近期的唯一好消息，惟本港经济遇上沉重压力，细价楼首当其冲，跌价急速，大家真要扣好安全带自保。
本港楼市录得连续第七年牛市，但去年第四季成强弩之末，使全年升幅大为收窄。去年七月港股泡沫爆破，楼市迟两三个月才见顶；今年一月股市再下泻，部分业主按捺不住纷纷减价卖楼，而近期有多个新盘入伙，令租盘供应骤增，势必推低租金。
本港未来存在许多变数，人民币会否大幅贬值？港元会否受狙击？从最坏情况想，楼市将唇亡齿寒；即使乐观点看，楼价温和回落已算万幸。
今年经济坏消息不绝於耳，两大银行滙丰和恒生酝酿冻薪停聘，全港受薪阶层难免感到寒意；一般打工族需不吃不喝十九年才可上车，远超正常负担能力，假如薪酬无法上升，承接力将出现断层。此外，去年零售差过沙士时，出口每况愈下，外围经济连最健康的美国亦渐见不继之象。
七年往往是一个周期，由超高流动性推动的资产泡沫将见衰败，虽然欧日放水成瘾，却更显出无力感。而美国十年期国债孳息近日跌穿一厘九，意味投资者认为通胀难以达至百分之二的目标；当无风险资产回报降低，其他资产的回报亦视之为指标，「租平过供」已经重现，急於上车的心态也告逆转。
过去几年香港经济不俗，大家庭为改善居住环境，年轻人纷纷自组小家庭，造成置业需求快速飙升，尤其细价楼火热，一直撑起楼市，发展商一窝蜂兴建细单位，由供应不足变成过剩，结果港九细单位自金融海啸以来首度录得全年跌幅，最后可能变成重灾区。另方面，土地供应亦开始追上，碰上经济下滑，来得不是时候，或重蹈「八万五」的覆辙。
楼价上升伴随高通胀，无疑是鸡先和蛋先的问题，但香港人已习惯於买楼保值。楼市和通胀近期再形影不离，只是走势变成向下，在楼价跌势形成后，买楼不会成为保值选择，直至跌到市场有力承接；现在只是楼价下跌初期，调整期相信不会在三数月内完结，甚至可能历时数年。
春寒料峭，股市尚可博短线反弹，但买楼则是超长线投资，现时全球经济未明，负利率、L形经济、高龄社会、迷失二十年等耸人听闻，在贱物斗穷人年代，毕生的投资更需三思而后行。
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