每尺地价4249元 13亿低预期下限5%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）元朗地皮上月刚刚流标收场，日前有业界人士悲观预测今年地价会跌得快过楼价。言犹在耳，昨日开标的深水埗福荣街商住地立即应验。地政总署宣布内房龙头万科以约13.06亿元中标，低过市场预期下限5%外，每方尺楼面地价竟然只是4,249元，较去年同由万科中标的屯门扫管笏尺价更低。有测量师直言，今次市区地低价成交，反映政府为免再有地皮流标影响供应，已开始下调地价 。
深水埗福荣街商住地皮於上周五截标，多达18间财团入标，市场竞争相当激烈，可惜未能令造价出现惊喜。昨日地政总署公布，地皮造价竟然只得13.06亿元，楼面地价4,249元，低过市场预期下限13.8亿元约5.3%。更令市场忧虑是，这已是18间入标财团所出的最高价，意味其余17间财团出价更低於此水平。消息指有财团出价低过每尺4,000元。
本地发展商睇淡后市
日前，立法会议员谢伟铨与新任香港测量师学会会长刘振江均认为，在建筑费未上升下，面对加息、后市供应上升等因素，未来地价下跌速度会较楼价更快，今次可谓不幸言中。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文认为，项目位处市区，亦近地铁站，今次以估价下限中标，一定程度反映近期市况及发展商对后市睇法，预料日后地价将随大市逐步回落。
美联测量师行董事林子彬表示，今次成交价逊於市场预期，显示楼价有下调压力下，地价亦相对有下调的迹象。中原测量师行执行董事张竞达更直言，今次地皮成交价有机会影响未来几幅土地的招标情况，结果亦反映政府为免再有地皮流标影响供应，已开始下调地价 。
万科：仍积极参与投地
万科置业地产发展业务部助理董事林力山透露，项目的总投资额约30亿元，将兴建两房至三房的户型，最快两年后可以开售。问到有评论认为今年地价跌幅或较住宅更多，他表示，市场对楼市仍然有需求，由於地皮要不少公用设施都计入总楼面，公司认为今次中标价已属合理水平，强调未来仍会积极参与投地。
万科近年在香港积极投地，已非当日吴下阿蒙。翻查资料，公司去年7月就以约38.22亿元投得屯门扫管笏路住宅地，楼面地价约4,541元，这意味着今次中标的深水埗地，连当日屯门地价都不如。而目前万科於香港的土地储备已有4幅，除深水埗住宅地，其余三幅分别位於屯门、湾仔，以及与新世界合作发展的荃湾西项目，可说在香港已站稳阵脚。
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