海景盘反应佳 收标望破纪录
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁伟聪）近期楼市下滑，更出现两幅住宅官地流标，卖地市场笼罩一遍阴霾。然而，昨日截收意向的港铁将军澳日出康城第10期，最终仍收到24份意向书，为日出康城项目历来次高，仅少於去年有商场及住宅部分的7期项目。有测量师指，第10期位置望全海景，兼且规模较细，投资额少，预计将有一班中型发展商加入战团，估计可收10份标书，无论补地价或标书数量都极有可能破纪录，成逆市奇葩。
港铁日出康城第10期昨日截意向，市场反应热烈，港铁发言人表示，项目共收到24份意向书。翻查资料，今次为日出康城推出的10个期数，意向书数量排第二多，仅次於连商场的第7期项目於去年收到28份的旧纪录。
各大发展商齐「攞入门券」
记者现场所见及市场资讯，昨日入标的财团可说百花齐放，包括有长实、新世界发展、恒地、信置、中海外、会德丰地产、南丰集团、万科置业(香港)、英皇国际、远展及泛海国际、丽新发展等。业界指，虽然截收意向书只是发展商「攞入门券」，但於楼市前景不景下发展商仍然勇进无惧，反映地皮相当吸引，相信未来招标反应亦不会差。
高力国际估值及谘询服务部亚洲区行政董事张翘楚表示，日出康城10期的海景全无遮挡，市场反应好属意料之内。他续说，项目未来落成的时候为2022年，而整个日出康城的商场将於2020年完工，意味第10期落成的时候可享受商场设施，区域发展更成熟，为项目增加叫座力，而项目唯一的缺点是位置较远离港铁站。
他形容，项目有条件打造豪宅物业，造价将媲美将军澳南一带的屋苑，未来实用面积每尺可至1.3万元。而且，项目投资额不大，估计未来推出招标时，会吸引到一班中型发展商入标竞投，不排除他们部分会合资竞投，项目标书数量或突破10份以上，有机会打破2004年日出康城第1期(前称梦幻之城)所创的11份标书量。
投资门槛不高 吸引力增
理想城市集团企业估值部主管张圣典称，地皮位置临海，单位面积够大，日后可发展成较高档次的项目，对发展商具吸引力。由於项目规模细，投资额不高，他亦预料未来会有较多财团入标，标书数量料5份以上。他预料未来项目的补地价约24.35亿元，每尺楼面地价约3,000元，或创该区纯住宅项目的新高。
港铁公布，日出康城10期的地盘面积约85,843方尺，为整个日出康城至今规模最细的项目，预料可建约2幢物业，住宅楼面上限为811,606方尺，预期约2022年后竣工，可提供不超过1,170个单位，以总楼面计算，平均单位面积约694方尺。受最近楼市不景气氛影响，业界对补地价看法分歧，估值由17.85亿元至24.3亿元不等，楼面地价每尺2,200元至3,000元，差幅达36%。
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