大量入伙新盘吸走二手屋苑租盘，过去七至八个月，有6个大型新盘入伙或将入伙，消耗近1,000个租务需求，冲击同区租市。湾仔囍滙第二期录逾300宗租务成交，瘫痪同区租市；另将军澳致蓝天入伙后录逾160宗租务成交，同区二手租金三个月跌至少10%。今年新盘再爆入伙潮，有学者直言，整体租金料再跌5至10%，尤其迷你户料租金跌幅更大。
综合市场资料，单在过去七至八个月期间，主要大型入伙盘如囍滙第二期、致蓝天、荃湾环宇海湾、西南九龙THE AUSTIN及GRAND AUSTIN、大埔逸珑湾I及II及即将入伙的东涌升荟，合共已录近1,000宗预租或租务成交。其中去年中入伙的环宇海湾，至今已录逾300宗租务成交，屋苑现仅余约30个租盘。
入伙盘冲击同区租市，中原张永泉称，自从囍滙第二期上月录约176宗租务个案，去年十一月起收楼至今已录逾300宗，平均实用尺租约45至50元。
将军澳三个月跌租10%
囍滙第二期现有约460个租盘，主要以一房户为主，入场月租约2万元。该盘令全区租市几近瘫痪，如过往每月录逾10余宗租务成交的嘉荟轩，上月暂仅录4宗，平均尺租约55元。
美联林振声称，去年底入伙的致蓝天，至今录至少约167宗租务成交，单是上月已占逾120宗，平均实用尺租约22元，现时租盘有约140个，因供应大增，将军澳租金在过去三个月已跌约10%。另同区蔚蓝湾畔平均实用尺租约32元，近日个别更跌至约29至30元，屋苑5座中层D室，实用面积509方尺，成交月租1.55万元，实用尺租约30.5元。
逸珑湾I、II已开始收楼，同区租市亦受压。美联杨浩然称，屋苑入伙至今已录近30宗租务成交，平均实用尺租约23至25元，目前两房及三房户月租，分别由1.7万及2.3万元起，令同区租市受压，其中溋玥・天赋海湾租金已跌逾10%，近日屋苑6座中层B室三房户，实用面积1,013方尺，仅以每月3万元租出，较早前跌租14.3%。
升荟快收楼 尺租料穿20
另东涌物业李顺康称，东涌新盘升荟快将入伙，令同区指标屋苑租金过去一个月录至少10至15%跌幅，实用尺租曾达27至28元的映湾园，近日个别成交尺租已跌穿20元。
据了解，升荟已录30宗预租个案，平均实用尺租约23至25元，现有约100个租盘。美联邝启锋称，该屋苑3座低层C室两房户，以约1.45万元获预租，实用尺租仅20.3元，预期入伙后会有更多租盘，估计个别单位实用尺租将跌穿20元关口。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，入伙盘增加，对二手租市有影响，由於入伙初时供应大增，租盘竞争大，有较大议价空间，但同时令入伙盘租务交投急增，成为整个租务市场新指标，预期整体住宅租金会再跌5至10%，尤其是早前租金急升的迷你户，料租金跌幅更大。
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