丙申猴年将至，灵敏的猴子或会令楼市变得兴旺。业界指出，美国去年底加息，加上股市波动，楼市吹淡风，负资产重现，或令银行界对按揭取态变审慎，猴年新盘推盘量估计约2.6万伙，比去年吸纳量约1.6万伙多出62%，尤以荃湾、元朗及将军澳区供应最多，发展商为求去货，料新盘要以贴市价，甚至低於市价出击，猴年楼价料会有5%至10%波幅。
美联物业住宅部行政总裁布少明指，猴年楼巿「牛转熊」，加上受股巿波动影响，近年升过笼的细价楼率先领跌，置业负担减轻吸引购买力回流，料今季二手楼价再挫5%，由於二手楼价近月率先回落，预期「小阳春」亦将始现於二手巿场，新盘相信会紧随二手楼价回调，以更优势的售价推盘促销，一手「小阳春」将紧随其后，估计二手於农历年后交投回升近5成，重上2,300宗，但仍然未及羊年同期逾3,000宗水平，新盘交投於农历新年后料升约1.3倍，呈现「二手先行．一手接力」格局。
荃湾元朗将军澳将成主战场
新盘在过去两个月销情明显放缓，由於本港未来3至4年潜在一手私楼供应升至87,000伙，创有纪录以来新高，发展商推盘意欲高，他指出，猴年有近2.6万伙的一手供应，令一手成市场主调，料今年新盘将出现平均负溢价，即一手较二手或市价平，属2000年后，首见年均负溢价5%。根据各大发展商计划有望於猴年推售新盘所见，猴年以荃湾、元朗及将军澳区供应最多，分别达4,227伙、3,075伙及2,285伙，料此等区域开盘价会有一定压力。
新地年推6千伙 映御峻峦打头阵
长实执行董事赵国雄表示，今年计划在港推售5个新盘，涉及约3,000伙，最多套现300亿元，其中元朗娉廷打头阵，他预期，今年楼价会有5%至10%波幅，并提醒今年为辣招三周年，牵涉的一批解冻单位对楼市会有重大影响。
众多发展商之中，新鸿基地产今年推盘量最多，新地副董事总经理雷霆表示，今年继续月月有楼卖，推盘量较去年更多，全年计划推售14个楼盘，涉及单位约6,000伙，有机会创集团97年后新高，农历新年后有机会同步推售元朗映御及峻峦1B。他又看好中型住宅及豪宅前景，预计今年整体楼价会平稳，豪宅楼价有望温和上升5%至10%。然而，他估计，今年整体一手盘销量未必会如去年达1.6万伙般多。
恒地营业(一)部总经理林达民指出，今年该部门将代理开售8个新盘(包括住宅及商业)，涉及约1,400伙，每季都会有楼卖，农历年后会随即推售迎海第5期。他预期，猴年楼价波幅约10%，豪宅在过去两年表现落后於细价楼，今年有望追落后。
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