运房局昨公布未来3至4年的潜在私宅供应量升至8.7万伙的历史高峰，其中现楼货尾约6,000伙，按月增幅高达两成。而值得留意的是，今年1月份新盘登记暂录425宗，为过去5年来1月份最差纪录。业界人士直指，在今年息魔临近、负资产又重现情况下，今年新盘销情料进一步落后於供应速度，为免单位不断滞销，或逼使发展商割价求售，令楼价跌得更快。
运房局昨公布最新一份《私人住宅一手市场供应统计》，截至去年第4季为止，未来3至4年一手私宅供应高达87,000个单位，按季再增1,000个，数字连续第6年上升，并创04年有记录以来新高。潜在供应的8.7万伙中，新屋现楼货尾6,000个，按季增加1,000个或两成，反映新屋销售面对消化问题，预料往后该数字仍将持续上升。
中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，有迹象显示新屋销售的增长，追不上新屋的新增供应，如果情况持续，新屋现楼货尾数字便会持续上升，不单止对楼市不利，对整体经济亦有负面影响。他并说，过去新屋现楼货尾数字最低是4,000个，最高是1.9万个。超过1万个便进入警戒水平，超过1.5万个更是危机水平。
新盘销情落后供应速度
仔细分析，新屋货尾积压，并非发展商减慢售楼，相反，发展商积极售楼，楼花销售创历史新高。据运房局公布的潜在供应8.7万伙中，建筑中却已预售的新屋有1.1万个，按年增加5,000个，数字是历史新高，兼连续4个季度高企於1万个上下的水平，远高於过去数千个的水平。
归根究底，发展商积极卖楼，惟售楼增幅仍然落后於新增供应。黄良升指，虽然面对经济下行压力，市民买楼意欲下降，但政府批地建屋却没有相应下调，早前已明言维持每年约1.9万伙供应，而昨日公布的8.7万伙潜在供应中，已批地仍未动工的新屋有2.8万个，连创历史新高。
一手滞销 或现供过於求
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，政府近年的每年土地供应目标为1.9万伙，即平均每季约4,750个供应，但回看过去数年每季一手吸纳量都少於此数目，以2015年为例，全年一手注册登记约1.68万伙，与年度土地供应量就差了2,200伙。
事实上，一手市场去年底已出现「滞销」的现象。根据土地注册处数字，1月份截至28日的一手登记仅425宗，为近5年最差的1月份数据，由於数字主要反映去年12月份数字，可想当时新盘销情如何惨淡。
推而广之，今年的一手销售情况亦相当不乐观，翻查资料，近月开卖的长实元朗世宙及新地锦田北峻峦、香港小轮长沙湾海柏汇、恒地西半山帝滙豪庭等等，全部销情都逊於市场预期。难怪潘永祥亦估计，今年新盘市场或出现「供过於求」，全年楼价料跌10至20%。
今年楼价料跌一至两成
美联物业首席分析师刘嘉辉亦指出，未来新盘供应蜂拥而至，料发展商定价要较二手折让才可吸引购买力，特别是未来供应仓库地区，如九龙城(包括启德、何文田、九龙塘及红磡等)、元朗(包括天水围)及将军澳(包括西贡)等。
另外，久违了的负资产重现楼市。金管局昨公布，截至去年第四季，本港负资产宗数由零宗一跃增至95宗，楼按贷款涉资4.18亿元，是自从2014年第3季以来，再次录得负资产个案。金管局解释这些个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款，这类贷款的按揭成数一般较高。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆预料，今年楼价将向下调约10%，负资产个案料再上升，采用高成数按揭或多重按揭的业主变负资产风险增加。但认为美国将循序渐进加息，本港料下半年才加息。
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