元朗私宅或供过於求

元朗区一向为本港的土地供应库，中原地产研究部高级联席董事黄良升预测，2015年到2016年单计元朗区落成私宅就多达5,929个，但至今只售出998个，占16.8%，意味待售的单位数量多达4,931个，占83.2%。换言之，元朗区未来私楼供应多，但销售跟不上。有多个大型项目未曾推售，区内新盘销售压力较大。

今年落成私宅仅13%售出

若分开2015年及2016年的落成预测，黄良升指预计元朗区2016年落成私人住宅4,548个。其中未推售单位3,419个，货尾单位510个，合共待售单位3,929个，占全年落成量86.4%。售出比率极其偏低，只有13.6%。

而2015年元朗落成私人住宅1,381个。其中未推售单位708个，货尾单位294个，合共待售单位1,002个，占全年落成量72.6%。售出比率亦属偏低，只有27.4%。翻查资料，元朗区2013年及2014年落成私人住宅5,666个。全数已经推售，货尾单位36个。售出比例98.3%，待售比例1.7%。