上周五才截标的元朗凹头住宅地皮，虽然收到十份标书竞投，最终却因未达底价而流标收场，成为两个多月来第二宗卖地流标，进一步印证楼市转势，现时连发展商买地也转趋审慎，未来楼市境况已知过半。
与此同时，有国际性调查显示，香港楼价为全球最难负担，以去年第三季的楼价中位数，相当於港人年收入中位数的十九倍，即使楼价开始回调，估计仍属全球最难顶。由於负担能力是影响楼市的重要因素，正是高处不胜寒，春节后恐有更大压力。
港楼价再次登上全球八十七个主要城市的榜首，负担比率创调查进行十一年来新高，大幅抛离第二位澳洲悉尼的十二倍。更讽刺的是，调查机构认为比率高於五点一倍，已属於极难负担水平，可见港楼完全「离地」。
港楼价连续多月下跌，至近周才出现轻微回稳，部分较具实力的买家开始「执平货」，亦反映部分卖家急於套现，令市场出现短暂性承接，但最怕只是昙花一现。有银行於去年第四季进行调查发现，逾六成受访港人预期楼价未来一年会下跌，较去年首季有达五成人认为楼价会上升，结果大相迳庭，市民对楼市的悲观情绪已经急速扩散。
在楼市上升周期，农历新年后往往会出现小阳春，但今年正值转势时刻，相信发展商要推出更多优惠，以及二手业主劈价卖楼，才可谷出一个价跌量升的小阳春来。发展商早在去年「转角」市时，相信已嗅到不对劲儿，卖楼优惠随后倾巢而出，二手业主根本无法争客，购买力如今已所余无几。同时，在去年高位入市的买家若只付一成左右首期，如今或已沦为负资产，由於政府表明不撤「辣招」，只能顶硬上。
本地银行体系结余充裕，但港汇偏弱令银行同业拆息上升，香港虽未跟随美国加息，但对於H按供楼人士的影响已浮现。当香港正式踏入加息周期，更会对置业人士构成莫大压力。港府资料显示，按揭供款对住户入息比率於去年第三季升至六成四，远高於九五至一四年间长期平均数四成六。若港人入息未来跟随经济回调，而供款又同时上升，负担比率会进一步升至危险水平。
国际资金流向难以捉摸，香港资产价格波动性增加，甚至随时动摇经济，以至港人的供楼能力。当楼市步入下行周期，对息口、经济及住宅供应等指标愈来愈敏感，买家承受风险的胃纳收缩，楼价前景更黯淡。
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