君汇港减320万无人吼

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地产新闻
君汇港减320万无人吼
(文汇报) 2016年1月25日
二手市场续录得减价求售个案。市场消息指,大角咀君汇港2座中层A室一个银主盘,实用面积1,428方尺,属4房双套间隔,早前银行索价3,000万元,再减至2,700万元求售,并连2个车位放售,最新减至2,680万元,实用尺价1.59万元,累积减价320万元,至今仍未沽出。

值得注意的是,扣除每个车位约250万元计,单位售价约2,180万元。而去年8月楼市高峰时,同类低层A室,连1个车位以2,420万元易手,不计车位,单位造价2,170万元。

投资客接嘉亨湾劈价盘

中原地产陈凯超表示,西湾河嘉亨湾本月至今暂录4宗成交,分行促成成交单位为6座高层B室,实用面积749方尺,3套房间隔连多用途房,坐享邮轮码头全海景。业主叫价1,450万元,但见楼市转弱,决定减持物业,最终愿减162万元以1,288万元将单位连租约易手,折合尺价17,196元。同类单位高峰期时曾以1,500万元成交,是次成交较高峰期时低212万元。

买家属於外区投资客,见嘉亨湾租金稳定高企,於是马上入市。单位现时以40,000元租出,租金回报3.7厘。原业主於2007年以945万元一手买入单位,持货9年账面获利343万元或36%。

乐悠居3年微利离场

中原地产黄政远表示,荃湾乐悠居录得今年首宗成交,单位为中层1室,实用面积424方尺,2房间隔。业主1月时放盘,叫价518万元,最终愿减60万元以458万元将单位易手,折合尺价10,802元,成交价为同类单位近一年新低,重返去年初水平。

据悉,买家属於投资客,单位市值租金13,000元,租金回报3.4厘。原业主於2013年1月以423万元买入单位,持货3年,刚过额外印花税SSD期限即沽单位,账面获利35万元,单位升值8%。

租赁方面,祥益地产林家伦表示,天水围嘉湖山庄美湖居日前录得一宗区内客以「即睇即租」8,600元租入单位,实用面积尺租19.5元。是次该单位业主於去年9月以约363万购入上址,业主持货不足4个月,租金回报率可达2.8厘,若扣除管理费等杂费约1,100元,回报率仍有2.5厘。