「离地」法律罅 买家承风险

在农地上兴建构筑物，究竟买卖双方责任谁属？执业大律师陆伟雄表示，在农地搭建构筑物会违反有关地契，买家将会蒙受风险，「卖家已经卖咗幅地畀新业主，农地上有任何问题，都会系新业主承受。」

难证卖家倡建构筑物

「所谓『离地』嘅货柜屋都算系构筑物，唔一定系指整个固定物放喺地上先算，其实有几旧砖做屋脚都已经系构筑物，大型凉亭亦是构筑物之一。」陆指，农地上兴建构筑物是属地契问题，即使农庄提供管理服务，它亦只是一间服务公司，与构筑物未必有关系，难以有证据证明构筑物是卖家教新业主兴建。

法律界人士谢天良表示，货柜屋「离地」只是其中一个决定是否违规的因素，构筑物的大小、用途却更为重要，「农庄内嘅构筑物只可以放农产物或耕作工具，唔系畀你成个人行入去使用。如果入面放咗家具、床等，设有厕所，呢啲已经偏离咗原有用途。」