美联储去年12月宣布加息,香港未有跟随,当时有声音说,本港经济基调好、银行体系结余高,银行水浸,「未有咁快加息」、「即使要加都可能是2016年下半年的事」。很多供楼一族当时暂舒一口气,还想着「息魔无咁快到」。
不过,做梦总有梦醒时,幻想总要回到现实。近日的股汇风暴越刮越烈,市场大动荡、资金流出令到银行同业拆息(HIBOR)急升。由於现时做楼按的供楼一族中,约有八成选用H按。H按跟随市况浮动,拆息抽升,H按一族要有心理准备,较选用P按(最优惠利息)的供楼人士要提早步入加息期。
除了增加供楼负担外,楼奴们还要面对楼价的加速下行。资金流出、息口抽升,将会影响本港经济,令到资产价格下跌。中原集团主席施永青在1月4日时曾表示,估计今年中本港楼价或下跌15%。不过时隔两周,他就更看淡楼市,昨日他接受电视台访问时说,估计农历年后楼价会跌15%,今年楼价最坏要跌三四成。
恒基地产旗下帝滙豪庭周三开出的新价单:平均尺价23,014元,较信置於邻近的干德道Cluny Park售出单位平均尺价低42%,较华置上月底干德道璈珀售出单位的平均尺价更低出49%。楼价会如何转势?发展商应该比我们小市民看得更透彻。 ■记者 颜伦乐